知名房地产经纪人说道：“在经济繁荣的那几年，大多数人都会选择先买房，再卖房。

一是因为那个时候房价持续上涨，二是因为人们完全不担心自己的房子卖不出去。

而在过去的12-18个月里，我们看到大多数人又开始选择先卖房再买房了。经济不好的确可能导致你的房子会花较长一段时间卖出，不过选择这个时候升级房子也能让你省不少钱。在经济不好的时候买房，通常来说，买的房子价值越高，实际上你省的钱越多。”

打算先买房，再卖房，旧房还有贷款没还完怎么办？如果银行认为你有经济实力同时持有两套房屋，那么你可以申请过渡性贷款。通常情况下，需要还款金额不少于房屋价值的20%才有资格申请。银行也不会要求你可以同时承受两套房子的还贷能力，只会将两处房产都作为抵押品，你需要同时支付全部贷款的利息。当旧房售出后，贷款数额减少，需要偿还的利息也会下降。

先买房这一策略适合高收入者，以及那些现有房产贷款比例比较小的人。

好处

能立即购买

能够花时间慢慢选到中意的房产

能够避免租房子住、避免频繁搬家以及搬运费用

先卖房能对自己的财务状况更为清楚，在买房的资金准备上更为自信，不会承担没有足够的首付来购买新房的危险。

如果现有住房的房贷是房屋价值的80%，那么可能无法具备申请过渡性贷款的资格。因此这个时候首先出售旧房再买房是最好的选择。

先卖房的缺点是在买到新房之前的住宿问题，这时人们往往迫切的想要尽快买到房子，也因此容易仓促做决定。不过如果你善于沟通，也许可以让自己房屋的买家将房子回租给你，直到你买到新房。这样也能避免了多次搬家的苦恼。

同时交割指的是旧房出售和新房购入在同时进行交割。

这一做法听起来就很难，事实上也的确很难安排！买卖房屋涉及多方，万一有一处有所延误，那都可能导致整个交割过程的后延。这可能导致你需要支付利息滞纳金，如果出现严重的延误，那甚至可能损失定金！