据Domain报道，一项针对120个国家房屋租赁成本的调查显示，悉尼房租昂贵程度全球排名第十，墨尔本稍稍落后，排名第21位！澳洲的另外两座大城市布里斯班和珀斯分别排在第29位和第32位。排在前四位的分别是美国旧金山、纽约、波士顿和香港。
最近房产网站Domain报道：和一年以前相比，墨尔本的租客在市区内租房，每周得多付$50!
墨尔本市区的学生公寓，12平米的租价已经高达$400每周。
再来看看维州权威房地产数据网站REIV提供的近十年来墨尔本房产中间价走势图。房价一直涨，加之人口迅猛的增长，房租怎么能不跟着涨呢？
2006-2016墨尔本房屋中位价趋势图
新南威尔士大学（UNSW）的住宅研究和政策教授帕森（Hal Pawson）称， “越来越多人依赖私人租赁市场，他们别无选择，只能选择在远离城市便利措施和就业机会的地区居住。”
根据REIV的统计，在截止到去年十二月的一年中，墨尔本大都会区的出租房空置率一直较低，到12月时，空置率仅有2.4%。消费者权益维护机构Choice首次对全澳租户的调查结果显示，很多租户缺乏安全感，没有权力要求屋主进行物业维修，他们还害怕被房东驱逐。
房价的不断攀升也让很多人敬而远之，一些原本打算买房的人不得不选择租房。这也在无形中加大了租房市场的竞争，抬高了房租的价格。
2016第四季度的维州不同区域租房中位数
最近一个沮丧的墨尔本小伙子在Reddit网站发帖子，抱怨他最近的一次租房经历。
他在寻找一个新家，经过了很耐心的搜索和看房，终于看上了一套非常心仪的房子并且马上就递交了申请。小伙子的工作很好，工资收入稳定，他对自己租到这套房子势在必得。果然，中介很快就打电话对他进行了背景调查，他更是觉得自己胜券在握，就喜滋滋的准备搬家了。但是第二天，他联系中介的时候，却得知他的申请被拒绝了，原因是-——有租客愿意一次性付清半年的房租！
这个小伙子不得不重新开始了找房子的旅程，但是遇到了这样的竞争者之后，小伙的心情很不好，而且自信心也遭到了打击，所以他在Reddit网站发帖子问有没有人也遇到过相似的情况，在他看来，需要预付半年的房租才能租到房子是非常不能接受的。
有网友回复他，在墨尔本的租房市场如此火爆的前提下，提前支付三到六个月的房租是非常有必要的，他和朋友之前也是提前预付了三个月的房租才找到了新家。
也有网友说，之前租房中介要求他预付半年或者一年的房租，就愤然直接买了房子，如今当年那个为难他的租房中介的名片还贴在他们家冰箱上面，作为继续投资房产的激励。
还有网友解释为什么租房市场租客之间的竞争如此激烈，因为现在有很多外国人来到墨尔本生活，在他们找到工作之前，为了在租房的时候提高自己的竞争力，不得不付出更多的订金或者预付房租来租到稳定的住处。但是也有网友提出：有钱预付半年的房租，不如就自己买房子了……
Propertyology董事总经理Simon Pressley审阅最新的澳洲统计局数据，指出悉尼和墨尔本的人口每年均增加超过100,000，但每个城市一年的新房供应只有约40,000套。
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