全球建筑成本最昂贵的城市
在全球建筑成本最昂贵的城市排名中，
悉尼排名第19位
墨尔本排第21位
布里斯本第22位
而位于榜首的美国大城市，例如休斯顿、达拉斯、芝加哥、波士顿、费城和旧金山等建筑成本要比澳洲高得多，而一些欧洲城市的建筑成本也比澳洲高。
那么问题来了...
既然澳洲的建筑费用与世界其他地区相比是相当低廉的，那么为何房价如此之高呢？
以建造成本最高的城市 - 旧金山为例。旧金山房屋建造成本比悉尼高70%，但房价中位数却相差无几。
除了建筑成本较低外，澳洲的人均土地面积是美国的12倍。无论如何，澳洲人都会觉得自己的房子应该更便宜，但事实并非如此。
究其根本，原因在于
政府对于土地用途的严格限制
（Zoning Restrictions）
这些严格限制，包括对最小的地块划分、最大的建筑高度限制，以及什么样的房屋可以建，在哪里建等等。
正是由于澳洲对于土地规划的严格限制，释放住宅用地的速度远远跟不上市场上对住宅的需求，所以澳洲的房价一直也居高不下。
下图以悉尼，墨尔本，布里斯本和珀斯这四个城市为例，我们可以清晰地看到规划的因素在澳洲这四大城市对新建一套别墅总价的影响，其中：
在悉尼，规划的因素‘作恶’最甚，而且四个城市总体上都是逐年加剧。
因为土地用途的严格限制，与规划有关的费用令建筑开支大增，比如说来自某种形式的税项，包括购买土地和房屋建成之后转手的印花税，以及规划过程中严重延迟的影响。
在悉尼和墨尔本，这些费用的比例已经达到了40%。
在2016年墨尔本的独立住宅价格中，其中因规划限制引起的成本占了32.4万澳元。这个数字在悉尼是48.9万澳元，布里斯班是15.9万澳元，珀斯是20.6万澳元。
不仅如此，由于住宅土地的严格限制，澳洲的住宅供应也会跟不上人口增长的需求。
以墨尔本为例，就目前墨尔本的人口增长速度而言，预计到2021年左右就能突破5百万人口大关。而到2020年，维州的新住宅短缺就将超过5万套。
因此我们面临的挑战不仅仅是多建一些房子来满足人口需求，还有建造这些房子的地点。否则就算人们在发展地区购置了新房，这里也没有足够的就业岗位。
然而现在另一个“市中心”正在悄然崛起：其区域内住宅价值有着远超CBD公寓的涨幅，同时未来所拥有的资源配置与发展程度也将与Box Hill不相上下。
墨尔本西区
在澳洲政府《墨尔本2030可持续发展规划》中，
西南区为五大开发新区之首
开发面积首屈一指
得益于大面积土地开发、道路桥梁的规划、科研教育资源的集中，使得近几年西区发展步调愈加迅速。
房价涨幅直指新高
以Plumpton区为例：
2017年6月的别墅中位价为$505,000
而到了今年5月份，别墅中位价达到了$600,000
一年的时间涨了将近10万澳币
年涨幅为18%
之所以取得如此佳绩，一方面离不开维州政府的重点支持。
另一方面，相比于土地资源有限、房屋均价高、已无更多增值空间的东南区，西区环境宜人，住宅单价适中，投资置业的成本更低。
虽然现在西区房市火热程度不亚于房价涨势
但是现在入市也为时未晚
墨尔本西部潜力好区
优质土地别墅项目
项目介绍
全新独栋别墅项目位于墨尔本西北“潜力好区”Plumpton区，距离墨尔本市中心35公里。位置便利，临近Watergardens Town Centre以及Caroline Springs购物中心等各种生活设施。附近更是有14所名校，从托儿所到高中，并且距离墨尔本国际机场也非常近。
海外人士可购买！
项目特色
1. 墨尔本西区大型独栋别墅项目
2. 周边购物中心和娱乐设施应有尽有；
3. 教育资源丰富，周边多达14所优质中小学；
4. 交通便利，20分钟车程可到墨尔本机场。
在项目旁边，还将建造一座超大澳式橄榄球场，并且周围环绕着各种小区设施，例如儿童娱乐区域，篮球场，停车场等等....
独立豪华别墅，土地永久产权，首付仅28万人民币起！机不可失！
