澳洲买房自住或者投资的热度一直在升温，特别是对于那些带子女移民澳洲的家庭来说，买房预示着比租房划算，但是澳洲的房产过户时和国内是有一些区别的。
所谓房产过户就是正式过户，当天买家成为房产的主人。那么哪些情况是过户不了的呢？买家贷款没有按期审批买家过失。买卖双方银行无法按期预约安排过户。这种情况可能出现在买卖双方都有贷款的情况买家或卖家的过失。律师或者过户师的过失买家或卖家的过失。所购房产正在出租，租客延期交房卖家过失。在过户的时候需要律师或者过户师会代办一切过户手续。办好之后，律师或者过户师会通知买家一切搞定，可以到中介那里拿钥匙了。房产就是买家的啦。
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关于交割日期
交割日可以提前吗?二手房现房可以。只要买卖双方都同意，贷款等手续就绪后，就可以告知自己的律师和对方律师商量提前交割。因为买家原因无法交割 ,要赔多少钱?一般按照合同条款走。如果不是卖家特别让步，因为买家原因造成settlement延期，买家将按日赔偿。听说过每天$500-1000左右的。所以基本买家要尽一切努力保证settlement。因为卖家的原因无法交割,卖家会赔钱吗？澳洲规则，保证卖家利益。所以，合同里面一般会写，卖家可以延期多久Settle而不负法律责任的。一般情况下卖家可以延期两周左右。
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尽早联系过户律师
买房合同一旦签订，过户程序的时间表实际就已设定，比如什么时间之前贷款必须审批下来，什么时间之前必须做好房产结构检查和白蚁检查等。没有在约定的时间前完成，则会有不利的法律后果。过户律师会根据合同约定的条款，及时提醒客户完成相关的工作。另外，法律规定合同签订后两个月内必须进行印花税的登记，超时未登记的，将会被罚款。而过户律师必须要收到客户正式书面的授权后才能帮客户进行印花税登记，因此合同签订后，应尽快联系过户律师签署相关文件。
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贷款文件及时跟进
对于申请贷款的客户，能不能按合同约定日期过户很大程度上取决于其贷款银行能不能按时放款。从贷款正式获批到准备好放款（过户），很多银行都需要10到15个工作日来完成其内部审核程序，包括贷款文件的签署和寄回。专业的贷款经纪人可以帮助客户准备文件，避免签错或遗漏文件。银行需要补充的材料客户应尽快提供，积极关注银行的进展情况。
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资金准备
对于全款买房的客户，所有的款项应在过户之前存入过户律师的信托账户里，确保过户当天有足够的资金进行交易。大额资金的转移，尤其是不同银行之间，一般不能保证当天或隔日到账。因此，应该至少提前一周开始计划和安排资金的划转，避免因资金不到账而延迟过户。
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与卖房中介确定交房时间
如果房产是卖方的自住房，卖方有权在过户之后的第二天中午12点才交房，所以不是所有房产过完户就能马上拿到钥匙的。如果买方需要安排入住事宜的话，建议提前与卖房中介确认卖方的交房时间。
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