最新的数字显示，银行为自住人士提供的房贷利率和其他房货申请者的利率相距甚远。

去年的房贷市场再出现了两级制的现象，投资者需付的利率较自住人士为高。其实直到1990代后期，这是很多银行的一贯做法。

为了减低投资房贷的增长幅度，各大银行在2015年曾两度调高投资者的房贷利率，但自住人士的房贷利率只调高了一次。

RateCity的分析显示，在过去六个月银行对付出较高首付的自住人士特别优惠，如果首付超过百分之20，利率便会调低，而其他房货申请者的利率则较高。

RateCity分析师Peter Arnold指出，自六月以来，首付百分之20的自住人士的平均利率下跌百分之0.07至百分之4.35。

反之，其他房货申请者获提供的利率较六个月前为高。RateCity的数字涵盖银行向新客户推广的利率，而非为现有客户提供的利率。

物业投资者如首付少于百分之20，平均利率从百分之4.68上升至百分之4.9。这意味着物业投资者，特别是首付金额较少的人士，较自住人士的利率高出百分之0.55。

自住人士如首付少于百分之20，获提供的利率也较高，上升百分之0.03至百分之4.71。

由于金融监管局限制物业投资贷款的升幅不能高于百分之十，导致银行被迫极力争取自住人士的房贷，在竞争激烈下便出现这个情况。

同时，银行希望吸引更多愿意付出更高首付的客户，因为这样可以减低风险。

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