过去半年中国资金大量外流，这意味着，现在就声称澳洲房市已经“见顶”或许为时过早。这是高盛集团澳洲首席经济学家Tim Toohey的观点。他认为，由于房价上涨，决策者仍受制于不断积聚的金融稳定风险，不敢轻举妄动。

Toohey在该投行的年度宏观经济会议上告诉客户，“一个令人惊讶的地方在于，我们实际上还未扼杀这种风险。”

“去年晚些时候（中国）私人部门的资金外流实际上加快了。我们只是无法确定它会给房价、商业地产和其他资产类别带来什么影响，或者接下来会发生什么。”

他指出，澳央行RBA把就业和移民增速下滑视为未来经济增长的阻碍，但同时又是促使明年之前房市由供应不足转为供应过剩的因素。

Toohey是对经济看法最为悲观的澳洲经济学家之一，他曾预测财政收入将下滑、利息会下跌以及澳币兑美元汇价交投于74美仙，结果证明他的预测基本上是正确的。

不过，他预计近期内储行不会降息，部分原因是资金外流可能进一步推涨已经很高的资产价格。他说，决策者还需要花时间重新评估他所预计的就业和商业状况数据恶化。

如果剖析数据的话，那么高失业数字仍是一个难题，因此他质疑就业人数上涨能否持续。“这些事情要花几个月时间才能显露眉目，而且要花几个月时间才能知道房价发生了什么。”

Toohey还提到了一个关键性问题，随着美联储推迟升息，具弹性的澳币汇率将迫使RBA采取行动。Toohey指出，弱势澳币给经济带来了积极影响，但如果将其与澳洲主要贸易伙伴的一揽子货币相比较，那么自2015年7月以来澳币根本没有贬值。经过一段时间后，RBA可能下调利率。

来自澳洲中文周刊第一品牌《BQ澳洲》

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