支撑Stockland此番战略调整的一个关键假设是，到2023年澳洲移民人数将恢复到疫情前每年20万人的水平。

而新州政府关于移民的计划比这个假设更为激进。

报导指，新州州长Dominic Perrottet上任之际，获得了州长与内阁事务厅为他准备的简报，其中的建议包括推动类似二战后移民潮的全国移民计划，让澳洲从人口增长、技能引进和投资中受益。

简报提供的方案包括，在未来5年内将移民数量提高到疫情前的两倍，并且重点引进关键行业所需要的技术移民。

如果移民数量增至疫情前的两倍，澳洲一年的净移民数量将跃升至每年40多万人，这意味着在2026年之前引进200万人口。

2019年6月至2020年6月，澳洲海外净移民仅增加了19.44万人，与2018年至2019年同期的24.1万人相比大幅下降。

疫情爆发以来，澳洲人口增长缓慢，边境关闭导致移民无法入境，而移民是近几十年来推动澳洲就业、经济发展的主要动力。

另一方面，近期澳储行（RBA）释放了可能提前加息的信号，澳洲两家最大的银行在短短数周内多次上调固定房贷利率，其它银行预计也将跟进。因此市场开始出现澳洲房价将开始下跌的预测。

Gupta认为，房价不会因为澳大利亚储备银行提高利率而大幅下跌，房价趋势只会“趋于温和”。

他指出，住宅需求依然强劲。Stockland今年三季度Stockland共售出1947个住宅地块，10月售出了800块住宅用地。而Stockland在2022财年的销售目标为6400套。除此之外，政府的移民增长计划也需要更多的住宅来配合。

分析人士认为，Stockland发展战略的转变符合澳洲城镇化和旧城改造的长期趋势。

Stockland转变策略一方面满足了澳洲日益增长的人口数量和政府未来几年移民大计的需求，另一方面也意味着更多的本地大型开发商未来几年更看好住宅市场。