澳洲圈子精选
买房前实地查看300套home open 的经验之谈
圈主：爱旅游的开发商Derek（ID：6469015008 ）
是的，爱旅游爱房产的Derek不得不介绍一下我是如何爱房产的。在我购买第一套自住房时，我实地观看了300多套Home open. 多多比较才能买到心仪房产是原因之一，还有就是因为我对于房产是真爱。
记得我们在买到自住房之前，几乎每个星期六我们一家5口都会去参加home open 。对于一些不喜欢房产的人来说是痛苦，但对于我们一家都喜爱房产的人来说就是享受。每一套不同的房子都是独特的风景线。
如何利用房产网站看home open 呢？
1.输入目标suburb进行搜索。
2.还可以进去如价格，几房，房子类型，大小等因素进行搜索🔍
3. 对于喜欢的房进行收藏。
4.优先按照喜欢的房子的观看时间安排路线及查看先后顺序。
5.但同时也可以选择一些没有收藏的房子来填补中间如有的空闲或是顺路查看。6.在观看时尽量迅速查看以免耽误了下一个查看房的时间。然后把一些明显不喜欢的房子移除收藏夹，而把一些之前不在收藏夹又喜欢的加入。且在观看时把自己的第一观感可以使用手机录音功能如下自己的及时感受。当然直接在视频录像中录音是最佳选择。（拍照和录像最好征求中介同意先）
7.与中介的现场交流......
剩下的内容，大家感兴趣的话可以：
扫码进入今日澳洲App 澳洲圈子，
查看更多精彩回答！
🏠盖房子🏡你会考虑建个游泳池吗？
圈主：土澳居民pubcrawl（ID：9989126525）
这边政府管理的严，泳池要打理的，悉尼不是很热，白天太晒，下午开始就冷了，也不适合孩子。除非室内泳池
扫码进入今日澳洲App 澳洲圈子，
查看更多精彩回答！
🔥楼下住户投诉我浴室漏水☔，该谁负责？🙉物业还是我？🤔
🌇住公寓的小伙伴们有没有碰到过这个情况，就是楼下的住户发现从楼上漏水💧，投诉上来，要求你修浴室🚿。在澳洲修个浴室老多钱了，动不动就是大几千块，那这个责任该谁负责？费用该谁出呢？是物业还是房主呢？圈主：澳洲凯文（ID：1295419599）
☑️遇到这种情况，首先请物业来判定一下，👉做个初步的检查。因为有时候正下方的住户发现有漏水💧，其实水源并不是从正楼上下去的，也有可能是隔壁👫
💧如果确定是你家的浴室🚿漏水，那么就要看这个浴室自房子建成以来有没有装修过了。🔴一般来讲，如果未曾装修过，应该是由物业负责，如果曾经装修过，那就得由自己负责了😰
🎈所以买二手房的小伙伴一定要仔细检查一下浴室🚿的情况哦。有的二手公寓在上市出售之前，前房东专门做的装修，目的就是为了有个好看相，卖个好价钱💰。但是这种装修都以快速省钱、大力出奇迹为目的🔥，所以活可能做得很糙。表面看着光鲜，但如果防水没做好，你买了搬进去就可能悲剧了😰
👉另外，就算是你出钱修的话，很多物业规定，也必须由他们指定的有资质的建筑工👨🔧来维修。目的当然是为了确保品质，但有时候那个报价可能就会比较离谱了。
👨🔧这个时候，一是可以要求物业给多两个报价💰挑选，二是自己也可以从市场上拿个报价做参考。当然，也有些物业在这方面要求比较松，允许用自己的找的建筑工👨🔧，但肯定是要求有资质的。因为毕竟与大楼的保险相关，所以可以理解。
扫码进入今日澳洲App 澳洲圈子，
查看更多精彩回答！
澳洲房产，资本增值税的6年法则，你知道吗？
圈主：RickyHo（ID：6671361660）
疫情期间，很多小伙伴回国了，可是在澳洲还有一套房，想把它卖了，又担心要交资本增值税，要怎么办呢？
如果你的住宅是你的自住房的话，在澳洲，若干年后，你把它卖了，是不需要交资本增值税（Capital Gain Tax）的。
然而，有的小伙伴，可能回国有一段时间了，把自住房出租了，现在想把这套房卖了，那怎么才能省了资本增值税呢？
有一种办法叫做六年法则，轻轻松松帮你省下资本增值税。😁😁😁
1. 六年法则是指原先的自住房转作为出租用途，最多不可超过六年，如果这个房子在六年到期之前卖出，按自住房处理，可以申请不必缴纳增值税。
2.符合六年法则的前提是：买入房子以后必须首先自住，我们建议至少住半年到一年时间。第二，要有合理的理由将自住房出租，比如说去海外工作等。
3.要注意这个法则只有澳洲的税务居民（tax resident）才可以享受哦（不一定是要PR或citizen），也就是小伙伴们要回澳洲继续居住一段时间，回复税务居民的身份才可以哟！
扫码进入今日澳洲App 澳洲圈子，
查看更多精彩回答！
为什么失业率提高，收入没增加，House却涨了？
圈主：悉尼小飛魚（ID：sydneyrealty ）
Corelogic最近的数据显示，所有首府城市独栋别墅的市值中位数都向上爬了，尤其是高端豪宅的价值上升的更快。
11月，全国所有地区都上涨（0.8%）偏远地区和郊县（1.4%）比都市区（0.7%）涨的快。
疫情期间大量失业还不起房贷连持有都困难为什么还会涨？
其实并不难理解，2方面原因：一个是政府介入在jobseeker中拨款支持失业者，第二递延房贷还款，让大多数有房贷的人免于还贷压力。澳洲房产占gdp9%，和美国次贷危机不同，澳洲政府积极采取措施维持楼市稳定。
但这不是最主要的。由于疫情对不同的人群，影响的程度也不同。大量失业集中在服务业和低收入人群中，特别是兼职和有第二职业的人群，这些人更可能不是房东，而是住在人口密集地区（特别是city）的房客。自住房房东受到的影响有限，特别是上北下北西北部分地区的业主。随着银行利息降低他们的借款成本比以往更低，可支配收入反而更多了。
因为低生活成本，一部分人迁往悉尼的regional area ，这也解释了那些地区的表现好过都市区：
通过这些事实可以得出几点结论：
现在楼市回到了2017年5月的水平，虽然年底小涨了一波，但还没回到高位，看到好房子要认真对待！
壕永远是壕，他们一直在累积资本，虽然借款成本很低，但也要有实力向银行贷款才能赚钱——所以在能力范围内我们也应该贷款投入楼市抗通胀。
2019下半年本应进入上行通道因为疫情这个黑天鹅压着抬不起头，但黑天鹅毕竟不是常态，该涨还是要涨。
带地独栋比公寓抗跌，但长期来看恢复正常后部分公寓还是值得投资。
（以上内容精选于澳洲圈子，所有内容均产生于网友，不代表今日墨尔本观点）
扫码进入今日澳洲App 澳洲圈子，
查看更多精彩回答！
