维州禁止驱逐令到期，租客请详阅租赁法搬离通知！,墨尔本吃饭吧微信公众号文章

如果确实收到了搬迁通知，首先不必在截止日期前离开居所，这只是流程的开始，下一步是参加VCAT聆讯，在VCAT下达迁出命令之前，您可以继续留在租房中

维州的禁止驱逐租户令于3月28日到期，维州租客支持者团体称，一些租客接到通知，要求他们在禁令终止数小时后搬离。为了避免上万房客被驱逐和无家可归，租房者应了解自己的权利，房客支持团体和法律服务部门呼吁房客前来谘询免费的法律建议。

上万名维州人疫情期间失去收入或工作而无法支付房租，租户支持组织指出，根据3月29日生效的租赁新法，面临驱逐的租户仍有被保护的权利。维州租户联盟（Tenants Victoria）执行长詹妮弗贝弗里奇（Jennifer Beveridge）专门负责游说修改《住房租赁法》（现称为《2021年住房租赁条例》），她表示房客和房东必须熟悉130项新法规，现在搬离通知的处理方式已经更改。

维州租户联盟网站内容已更新，上面公布了有关新租赁法的信息，并鼓励维州的租户熟悉其新权利，并在需要进一步法律谘询时致电其租户谘询热线或通过电邮提供谘询服务。为维州的租户免费提供线上法律服务的Anika Legal执行长黎诺尔（Noel Lim）表示，虽然房东可以发出通知请租金逾期14天未缴的房客搬离，但这不太表房客必须在终止日期前搬走。

相反地，房东需要与租客到维州民事和行政法庭（VCAT），根据新规定，VCAT将会裁定房东驱逐房客的合理性和适切性。执行长黎诺尔说，VCAT在下令驱逐某人之前必须考虑几件事。其中包括协议房租还款计划，并且仅可以在合理适当的情况下才能发出命令。

他说：「随着租赁法律变更，人们确实应有所认知，如果他们确实收到了搬迁通知，首先不必在截止日期前离开居所，这只是流程的开始，下一步是参加VCAT聆讯，在VCAT下达迁出命令之前，您可以继续留在租房中」。「第二，我们建议处于这种情况的人参加他们的VCAT听证会，因为这不仅可以帮助他们了解住房情况，还可以请VCAT行使裁量权，例如，提出还款计划，或者允许您租更长时间，让您在离开当前住所之前先找到下一个住所再搬。」

Anika Legal法律事务所为未付租金的租户推出驱逐房客谘询服务。这项免费线上服务于週一启动，为租户提供法律谘询，以协助搬迁过程顺遂的进行。执行长黎诺尔说：「我们为客户提供客製化情况的具体法律建议，代表房东位房客拟定还款计划，并为客户准备VCAT。

如果您因租金迟缴而收到搬离通知，则应该了解自己的权利并寻求免费的法律建议，因为您确实有选择馀地」。根据新法律其他内容，房东在发出撤离通知时必须给出具体理由，并且只能每12个月发一次，而非大多数的每6个月一次。

消费者事务厅长梅丽莎·霍恩（Melissa Horne）表示，通过维州消费者事务厅提出纠纷或减租的租户将受到提出时的权利和保护。新的出租法指南可在维州消费者事务部官网上找到https://www.consumer.vic.gov.au/housing/renting/changes-to-renting-laws/guide-to-rental-law-changes （本文转自澳洲新闻网）

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