澳联储应该有权利限制投资者获得减税来平衡利率下调带来的影响，一位国会议员评论道。

自由党议员约翰·亚历山大，同时也是议会调查局主席，他表示将继续游说总理和内阁部长逐步施行改革，以期减少投资者在住房市场的束缚。 面对总理谭博和国库部长莫里森，亚历山大上周投了他的“四杆”计划，该计划涉及如下方面：基于市场情况的施行赋税减免，允许个人养老基金用于购买首套房产，改变养老金资产测试，还有一个“不得已而为之”的措施，即允许像警察和护士等在高成本领域工作的职业，从他们的税前收入扣除10％的按揭还款额。 

“我已经在调查局工作一年，我们一直以来以一种冷静，客观的方式去收集证据。”亚历山大说。

“我们了解到在过去12个月，令人惊讶的房价高涨主要是由于房产投资者的影响力超过了自住购房者的影响力。”

许多联盟党议员表示了他们对谭博政府或通过限制高端住宅投资者可负扣税房产的数量或者限制他们年度税务减免的额度这一政策的深深忧虑。 

代表着悉尼贝尼隆席位的亚历山大表示，他将通过他众议院主席的新角色，继续倡导了一整套措施，以期减少投资者在房市中的主导地位。 他说，他曾鼓起不小勇气提出养老金的家庭存款议题，然而这个议题去年被总理特谭博驳回，并被贴上“坏到底的主意”的标签。但亚历山大表示，继续探索多种方案不应该被放弃。 

“想象一下你和费德勒打比赛，你可以和他打了1000次，你次次都输。而这正像是购房者与投资者的竞争。”亚历山大说。

他认为澳洲联储与澳大利亚监管局对投资者实行的80％的杠杆贷款要花费太长实践生效，澳联储需要一个“敏捷和灵活”的工具来发出一个信号给投资者，就像银行的月息审议会给经济的其他部分发送一个信号一样。

他的计划将涉及到赋予央行的更大的灵活性，减少或增加投资者根据市场情况抵免利息支付和相关的租赁成本的能力。同时，这将给予央行行长史蒂文斯“精细校准”官方利率走势对购房者和投资者影响的能力。 

亚历山大表示，负扣税的改革要陆续出台，以避免给脆弱的市场重大震荡。他说这是因为投资者包括许多政界认识普遍拥有多个投资物业。

“房屋贷款的利率从4％增加至6％不是简单地增加2％，对于投资者按揭还款来说，是50％的增长率。”他说。

原本可能只能拥有价值在三百万或者四百万元房产的投资者，通过房屋贷款，现在可以拥有价值三千万或者四千万的房产。 房屋贷款的利率如果从4% 增加至6% 就意味着他们每年要多找到80万的收入才能享受到负扣税的优惠。 

工党和联盟党目前面对的问题在于，并非澳大利亚的所有地区都遭受投资需求高涨而造成的房价高涨的问题。澳联储也认为高房价是更多是一个住房供应存量的问题并非货币政策制定的问题。 

“作为一个原则问题，我愿意接受使用各种新的工具。”史蒂文斯上周在回答议会质询时这么说到。

“我们可能需要记住，你要想想谁去操纵他们，怎么做和目的是什么。当然，在这方面我们并没有任何经验。 我会谨慎建议——不是过分消极，但我会一直持谨慎态度。”      

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