【地产】澳大利亚印花税与地产价格可负担性研讨会,普华永道澳大利亚微信公众号文章

近日，普华永道澳大利亚 (PwC Australia) 与高力国际 (Colliers International) 联合举办的“印花税与地产价格可负担性研讨会”在PwC悉尼事务所举行。行业专家聚集于PwC讨论最近的政策变化和对住房负担能力的相关影响。

此活动以客户为中心邀请了100多名地产开发商、地产领域专家和重量级演讲嘉宾出席，包括Colliers International董事总经理Peter Chittenden，PwC法务部合伙人Andrew Wheeler，PwC税务合伙人Costa Koutsis, REA集团的首席经济学家Nerida Conisbee，以及Urban Taskforce首席执行官Chris Johnson。

本次研讨会在PwC悉尼事务所中国事务部总监魏威(Jerry Wei)登台致欢迎辞中拉开序幕。Jerry曾在澳大利亚贸易投资委员会担任7年的高级投资总监，协助大量中国企业在澳大利亚投资与发展。

此次赞助商Bright&Duggan的联合管理董事Chris Duggan也发表了简短讲话。身为管理董事的Chris，拥有着超过18年的行业背景和知识经验，在复杂的方案咨询建立方面有着自己独到的见解。

PwC和Colliers International很高兴有机会与赞助商Bright＆Duggan合作完成此次活动。今年也正是Bright＆Duggan成立40周年，作为物业服务市场公认的行业领导者，一直努力为客户提供高覆盖、高质量的物业社区方案。该公司提供优质的服务，包括开发计划，缺陷管理流程和物业计划注册。

本次活动中PwC税务合伙人Costa Koutsis，Colliers International董事总经理Peter Chittenden，以及PwC资深法务合伙人Andrew Wheeler三位重量级主讲人，分别就在澳投资经商的中国客户最为关注的三大热点问题 - 新南威尔士州印花税最新进展、悉尼房地产市场概况与外国投资审查委员会（FIRB）最新规定，做了精彩独到的阐述与分析。

首先，PwC税务合伙人Costa Koutsis在会上就海外买家印花税率/印花附加税、首次置业买家补贴变动、取消房屋贷款保险税、取消楼花推迟纳税优惠、商用住宅物业免印花附加税/土地附加税以及外国开发商印花附加税退税做出了详细分析。此外，他也就在场观众最为关注的“海外买家到底应缴纳多少印花税”的问题，准备了详尽的澳大利亚东海岸各州印花税/印花附加税概览图。

其次，Colliers International董事总经理Peter Chittenden结合若干实际案例，针对当前开发市场的推动力与挑战、住房供应量、重大基础设施项目拨款、西悉尼发展规划、大型土地交易趋势、置业者与FIRB许可动向进行了分析。他对悉尼房地产市场的最新趋势做出了如下总结：

- 置业者性质由投资转向自住

- 首次置业买家预计将更为活跃

- 安全投资转移（Flight toquality）

- 对地段佳、档次高的的房地产项目的需求强劲

- 对中等密度住宅的需求增加，即联排别墅、排屋等

- 询问数量减少，但询问质量更高

- 满足预售需求的等待时间更长

- 银行将持续紧缩贷款条件以减轻风险

最后，PwC资深法律合伙人Andrew Wheeler从近期FIRB法规变动及因此对住宅类房产造成的影响角度出发，对一系列诸如“新/近新住宅豁免证书”、“住宅土地（除已建房屋外）豁免证书”、“房屋空置税”、“商用物业”、“敏感用途土地”和“FIRB申请费调整”等变动情况进行了阐释与分析。

在以上三大业界精英对各自所在领域最新进展做出透彻分析后，到场观众随即进入到下一轮精彩的专家小组讨论环节。此讨论由Chris Johnson主持。他曾是前新南威尔士政府建筑师，及规划部前执行总监。另外，Nerida Conisbee，REA集团首席经济学家，也是澳大利亚杰出的地产市场专家之一，也被邀请参与讨论。现场专家就“印花税与地产价格可负担性”这一议题各抒己见，将会场气氛推向了高潮。小组讨论内容有：

- 悉尼的房价已经涨到了高位

- 墨尔本以及澳洲其他城市的发展速度要高于悉尼

- 与别墅相比，公寓式住所有所增加

- 缓慢的政府决策将会影响房地产行业的时间线和发展进程

- 房地产的需求已从首次投资者转向首次置业者

- 各州的相关政策有所不同，比如布里斯班对于海外投资者并不是特别友好，而阿德莱德则鼓励海外买家购买