墨尔本房价持续稳定上涨 

研究机构CoreLogic发布的住宅价格指数（HomeValue Index）显示，8月在澳洲8个州府城市当中，有6个城市的房价再度攀升，总体来说，传统的春季购房高峰期正式到来。 

根据CoreLogic公布的8月份最新数据显示，墨尔本房价上涨1.4%，澳洲整体房价上涨1.1%。

据了解，截至8月31日，墨尔本今年房价共计上涨了9.1%，单月涨幅和年涨幅都超出专家的预期。

 根据CBRE整理的最新数据，墨尔本空置楼房销售交易价值不断上涨，在过去12个月已经超过了$6000万。

墨尔本8月的平均清出率是75.5%， 为至今全年最高，远高于7月平均的71.8%。墨尔本的独立屋中位价格较去年同期增长11.1%，是所有首府城市中涨幅最大的。

考虑到最近几年该地区人口和贸易的发展，投资者和自住业主们都对购买未租赁房产和部分租赁房产非常有信心。

受澳联储不断降息的影响，投资者借贷成本进一步降低，他们纷纷涌入房产市场，使得墨尔本房价不断走高。

这也凸显出了墨尔本房产非常具有投资吸引力，未来随着人口的不断涌入，房产市场供不应求的局面加剧，房价会进一步走高。

投资者如果在目前的低利率环境下选择恰当的时机进入市场，相信未来会获得更高的资本收益和租金回报。

为什么投资墨尔本房产是安全的选择？

首先，因为墨尔本是全球最宜居城市之首，房子的刚性抗风险能力很强。如果是在墨尔本东区，短期投资回报效果比较显著。而如果在西区，其实也不用担心。因为西区从中长期考虑，发展的空间和潜力非常大。再者，墨尔本租金比较高，比如一套50多万澳币的公寓，一个月租金可以租到2000-2500澳币，4-6%的租售比高于国内，通常都可以满足偿还贷款，国内的租金通常都不够还贷款的。其次，因为不管是公寓还是别墅，国外的房子都是带装修交付的，这一点很方便，同时国外的房子大多都是永久产权，在这一点上，对于投资者也是比较心安的。最后，因为澳洲政府在规划、控制上更严格，不会出现中国式的大跃进，也不可能一个政策或规划上蹿下跳非理性发展，更安全。所以面对着全球的留学生、全球的居住移民，在这一点上，比中国国内房产更安全。

最近几年人民币跌跌涨涨，形势并不稳定。据专业数据显示，今年人民币年化汇率已经贬值逾10%！年初至今，人民币兑一篮子货币汇率已经贬值了5.9%，年化13%。CFETS人民币汇率指数跌至94.88，创去年12月指数创立以来最低。

在1987年到2014年间，澳洲、英国、美国三国的房价变化。大家可以看到美国和英国在2008年房价开始下跌，然后保持平稳至今，而澳大利亚则自2008年起与另外两国拉开差距，一路上涨，截止现在，澳洲房价基本持续上涨了28年。

墨尔本西区－规划中的投资新热点

墨尔本纳普辛政府(Napthine Government)出台的2050大墨尔本规划，预计2050年，墨尔本将超越悉尼，成为拥有770万人口的澳洲第一大城市。政府也将为此投入270亿美金，用于城市的基础设施建设。用资金，激活西部和北部，就是政府这50年的规划重点。包括东西连线工程、环城公路东北部连线、外环路、墨市新增地铁轨道项目、高速路升级项目，无不将东西贯穿、东北链接、西北打通，构建墨尔本市新的金三角式的城市脉络。在此基础上再用六个综合性社区将整盘计划承接下来。将新增的250万人口、106万新住所、120万个新就业机会，通过政府的规划，合理的疏导至墨尔本西区和北区。

而此时的西区北区，也成为了新型核心城市，具有可比拼东区及东南区的强大经济支撑力。政府的介入，总能带来意想不到的变化。而被政府规划纳入范围的新区，也总能丑小鸭大变身一样，借助政府的资助，以最快的速度实现蜕变。即便是最不起眼的旧区，也会在政府的规划下，成为未来城市发展的风向标，在即将到来的时代引领经济的发展。

何时入手，这是唯一需要思考的问题。最稳妥的方法，是积极跟进澳洲本土大型开发商的动作。在价格洼地入手，随该区人口不断的进驻，设施不断的完备，享受巨大的增值空间。

虽然进入澳洲大城市的房地产市场并不容易，但它随着时间的推移会带了高回报。

澳房地产协会总裁Neville Sanders表示，经过近50年的房地产研究，虽然不是总可以预测近期的准确信息，但他发现价格周期是一致的，房地产应被视为一项长期稳定的投资。

当你在一个周期的中间，就不要只想三年内会怎么样，房地产是一个长期的投资，通常不可能在两三年内卖出兑现利润。

任何人在买之前都应该有一个计划，战略和长远的眼光，这是投资房地产需要的。

Werribee威勒比，用超低的房价享受最好的生活

一直以来，一提起墨尔本西南区，很多人的第一感觉就是灌木丛中的荒凉小镇。但现在的西南区已经旧貌换新颜了，随着Point Cook、Werribee等区的发展，特别是刚刚公布的维州政府西南区开发计划书《墨尔本2030可持续发展规划》，西南区已受到越来越多人的瞩目。

很多房产投资者也蜂拥瞄准东南区的房子，认为东南区的房子价格高，能够保值。

殊不知投资房产反而就应该低投入高回报，而西南区的房产正具备了以下三大特点：

•选择范围大、

•投资潜力大、

•增值空间大。

政府还将：

•提供4000万澳币来拓宽与Princes Highway连接的小路，

•2600万澳币来改建各主要干道，

•当然还包括改建与人民生命息息相关的Hoppers Lane，

•和Princes Highway的主要交叉路口。

这个计划还包含了大面积的水路和露天区域的建设，这对于露天区域关于环境保护和就业机会也是非常有利的。

据报道，墨尔本计划在西区Werribee打造澳大利亚大学城(Australian Education City)。这座大学城距离墨尔本CBD约25公里，毗邻Werribee铁路线。政府预计，这座“澳大利亚大学城”将提供5,8000个新工作岗位，带来7000套新住宅。此外这座大学城还将拥有10万人口，高达50层的摩天大厦，高科技新兴产业以及世界顶尖的大学。

虽然这一片区还未有建设火车站的计划，但政府早前承诺这一片区会有“100%便利的公共交通”。此外，目前耗资7100万元的Sneydes Road高速交流道正在建设，将会使得该区的道路建设相对更加发达。

不知道大家是否还记得之前被报道得沸沸扬扬的“墨尔本西区超级新城”政府规划，接下来的日子，就让我们静候墨尔本整个西区（包括Werribee, Point Cook, Wyndham Vale, Truganina和Tarneit等等地区）的崛起吧！