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为何澳洲房产市场持续

活跃强劲？

金融评论报称，根据SQMResearch资深分析师路易斯·克里斯托弗(Louis Christopher)的数据，各方面因素将持续刺激明年的悉尼和墨尔本房地产市场，将这两个市场的增长率拉高到两位数。

曾准确预测2012年房产价格激增的Christopher先生，在他最新的Boom&Bust报告中估测到：明年中旬在利率再降0.25%的情况下，悉尼和墨尔本的房价可能会分别上升18%和17%。

即使澳联储没有进一步降息的计划，如果澳大利亚经济环境保持不变，悉尼和墨尔本的房产价格仍然可以分别上涨16%和15%。

我们一起了解澳洲投资环境何以如此优越。

澳大利亚投资环境

澳大利亚政府致力于把澳发展成为一个吸引长期生产性投资的国家，其所凭借的是澳在历史、地理、文化和经济环境方面所具备的独特优势。与其它发达国家相比，澳在投资环境上有着如下特点：

亚太地区的重要战略地位

澳大利亚是世界上唯一拥有完整大陆的国家。地处南太平洋要冲，幅员辽阔，资源丰富。以澳大利亚为基地，可辐射周边国家乃至整个亚太地区。

在历史上，澳洲与欧洲国家有着天然的血缘联系。澳与其近邻--新西兰有着共同的历史和文化背景，澳新之间的紧密经济关系日趋稳固，相互间的经济开放度很高，正向着经济一体化的方向迈进。近年来，澳积极发展同亚洲国家的经贸关系。澳10大贸易伙伴中，亚洲国家和地区占了6个。中国是澳大利亚最大的贸易伙伴。澳大利亚独特的地缘优势使她在跨国公司全球经营战略中占据重要地位。

良好的商业环境

澳大利亚经济总量排名一直居全球前列，从经济增长情况看，20世纪90年代以来澳大利亚就一直保持了经济的“一高三低”：经济持续高速增长、低利率、低通胀、失业率逐步降低的良好势头。

澳洲拥有全球最透明的、管理最良好的商业环境，此外澳大利亚的政治稳定性和监管框架都给以投资者信心和安全保证。全球风险榜中评选出澳大利亚为全球最安全投资国家。

这里的文化背景多元，也就是说澳大利亚是拥有世界上受教育程度最高的多语劳动力的国家之一。澳大利亚因此在日益全球化的商业环境中占据巨大优势。

澳大利亚的经济：

• 是全球第十二大经济体;

• 25年持续增长;

• 全球三大评级机构一致给予AAA评级;

• 预计2016至2020年间实现年实际GDP增幅2.9%;

• 与高速增长的亚洲经济体间的联系愈加紧密;

• 依托高生产率水平，20个产业中15个超越全球生产率平均水平;

• 是有望推动未来全球增长的五大行业 (农业综合业、教育、旅游、矿业和财富管理) 的一个重要促成因素;

• 亚洲地区基金管理下的最大资金池所在地。

已有以及新签署的贸易协定将进一步推动澳大利亚与其亚洲、欧洲和北美主要贸易伙伴间的双向货物、服务贸易和投资。

高速增长的经济态势

澳大利亚经济成功跑赢其他西方国家，拥有在2008年全球金融危机中全身而退的傲人历史。

普华永道会计师事务所最新的第19期《全球年度CEO调查》中，在对包括49名澳大利亚CEO在内的来自超过83个国家的逾1400名CEO进行采访后，普华永道发现，仅有31%的澳洲CEO认为，今年全球经济将呈上涨趋势，较2015年的38%有所下滑。不过，澳大利亚最大零售公司西农集团(Wesfarmers)的首席执行官格莱德(Richard Goyder)却认为，澳大利亚“在未来几十年的可能晋升为经济强国”。格莱德认为，充足的自然资源及高度教育的就业环境令澳大利亚成为“绝佳居住地”。

专家预计澳洲GDP将在2016年里增长2.7%,高于2015年的预期读值(2.3%)，这一预期虽然没有什么惊艳之处，但是可以看出经济学家们认为澳洲经济还是能维持当前的水平，并将大宗商品价格下滑带来的冲击控制在一定的范围内。Joiner先生认为，在矿业投资衰退带来的影响进一步减弱后，澳洲经济至少能维持在“温和水平”稳步向2017年挺近。

高质量的生活环境

澳大利亚是极为发达的资本主义国家，人类发展指数达到0.933，世界排名第二，仅次于挪威。

澳大利亚的自然环境在全球闻名遐尔。怡人的气候、优美的环境、独特的自然景观、高水平的文化和社区建设，使澳大利亚的生活环境在全球排名前列。

全球最幸福国家排名榜单从2012年起，每年发布一次，而澳大利亚从2012年起到现在最新的2016年排名，就一直在这份榜单的前十名中占有一席之位。

全球资金避风港

澳洲房地产市场以其稳定、坚挺的性质，深受全球投资者喜爱;澳洲房产市场在亚洲金融风暴和金融危机的冲击下，仍然有可观的表现。澳洲权威主流媒体“The Australian”头条报道，中国政府已经下令进行重大改革，鼓励深陷产能过剩的国企巨头走出来。各方数据表明，这些手持数以百亿现金巨型国企巨头已经准备全部涌进澳洲房地产市场。

KPMG合伙人Doug Ferguson指出：中国手持上千亿美金的主权基金和保险行业巨头也将会对澳洲地产行业下重注。中国各城市的房价已经触顶，为了避险，大量中国资金将转投澳洲地产以求稳定升值。

众多海外城市中，澳洲以其优质的教育资源、宜居的生活环境以及较为稳定的投资环境，成为中国投资者青睐的楼市。与国内刚起步的房产市场不同，澳洲房产已经有100年的历史了，具有完善的法律制度和稳定有序的经济市场。澳大利亚的房产一般在7-8年左右可以有翻一番的增长幅度，有些地区的房子在近几年中更是实现了5年翻一番的增幅。