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许多人申请贷款购房之后，总是节衣缩食期待尽早还清房贷，缩短做“房奴”的时间。但澳大利亚的理财专家认为，房贷未必需要第一时间还清。

在这个受债务推动的世界上，尽快还清房贷通常被视为一个经济成就。然而《信使邮报》认为，房贷应该是你最后还清的一项债务。

这是因为房贷是一个百分比游戏，是每一个借贷者都应该明白的一个游戏。

如果房贷是你唯一的债务，当然是越快还清越好。但如果你像许多澳大利亚人一样有信用卡、商店卡、车贷、个人贷款，甚至高利贷，那么，你应该首先还清这些债务。

简单来说，房贷利率很可能是所有贷款利率中最低的。这意味着，清还其他贷款会令你花更多钱。

就利率为18%的1万澳元信用卡债务而言，你每年需要多付利息1800澳元。就利率为5%的20万澳元房贷而言，年利息为1万澳元。首先还清信用卡债务意味着你能有效地获得18%的“回报”。

从心理学角度来看，首先还清小债务能让你对自身财务状况感觉更好。一旦还清了规模小但昂贵的债务，你就有更多钱还房贷。

不过，先还小贷款后还房贷的做法不适用于下面的情况：如果你还背负着利率随通胀变化而变化的学生贷款，那么，你最好首先还清房贷。同样地，如果你是一名借钱投资房产的地产经纪，你应该首先还清自己的房贷。

掌控自己的债务应从了解利率开始。让我们也不要忘记向高利贷商送上一张圣诞卡。

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