【澳洲房产知识普及每日10问】,澳洲房产投资自住专家微信公众号文章

小编总会遇到很多朋友问我澳洲房产的事情，为了让大家慢慢对澳洲房产投资有个比较清楚的概念和认识，小编决定每日给大家准备10个Q&A。小编就不追求量化，信息太多了会影响大脑的消化系统。“看着”小编带你走进澳洲~

Q1:澳洲房地产增值前景如何？

澳洲地产经济专家们分析认为：促进升值因素将长期存在，从未来几年的走势来看，澳洲房屋交房总量低于新移民人数的总量，所以房产供不应求的态势还将持续很长一段时间。而这是使得澳洲房产呈上涨趋势的一个主要因素。

Q2:投资澳洲房产的理由？

A.稳定的升值与投资回报，分散投资，降低风险

B.充分利用银行贷款，银行贷款可以只还利息不还本金

C.澳洲房产购买手续简单可靠。更主要的是，澳洲房产的永久产权和无遗产税

Q3:谁来保证投资者的资产安全？

澳洲健全的法律制度可以充分保障投资者的权益和资产不受侵犯

Q4:买房可以贷款吗？

可以。但是要注意的是，澳大利亚贷款方式中有可以选择“每月只还利息，不还本金”的方式。此方式是贷款政策成熟稳定的一种表现。同时，可使投资者以最小的投入换取最高的回报。

Q5: 房屋出现质量问题怎么办？

A. 房地产开发商会有7年的机构担保

B. 同时澳洲规定房地产开发商都要先行交纳关于房屋质量方面的保险，保期7年，如有问题，保险公司会负责赔偿

C. 澳大利亚有一套严格的房屋交付使用的标准法规和严格程序，地方政府专员要对交工的房产检验，买卖双方律师及房屋经济公司共同验收合格后签字

Q6. 除了房款外，还需什么费用？

根据所购房产的价格位置区域不同所缴纳的税费不尽相同。税主要是印花税，例如墨尔本印花税5.5%左右（跟中国的标准差不多），费用支出主要是律师费，贷款费，年利息，地税及水费，楼宇管理费，租务代理费，保险等，具体费用情况会由买方律师进行详细计算并出具清单

Q7:投资的房子好出租吗？

澳洲是世界最大的移民国家之一，租赁市场非常活跃而且发展成熟，与租赁方面相关的法规相当完善，住宅空置率仅为2%-4%左右

Q8:投资房出租的租金通常会如何？

视乎项目及地段的情况，通常会有4%-6%左右的租金回报。

Q9 & Q10:在澳洲买房，需要过去考察吗？

A.担心对环境不了解导致的投资失败

澳洲的人文气候环境世人皆知，至于周边配套如车站，学校等，完全可以通过网络如谷歌地球，澳洲卫星地图www.nearmap.com 或者www.whereis.com 来了解。过去看除了看看环境外，并不一定能够获得对房产投资更有价值的信息和数据。投资房产和投资股票，黄金一样，只不过是您投资财富的一个载体，主要是了解一些相关的客观数据，而这些，也是通过网络获得。

B. 对交易流程不放心

在澳洲买房和英美加买房一样，都必须通过律师交易，不会存在资金风险。很多人在国内买房，无数次考察了环境和工地，最后还是买到了烂尾楼，开发商卷钱逃跑。归根结底，是这个市场交易体制的不完善和政府的监管不到位，（如国内期房，房产未建的情况下，房款已经全部打入开发商的账户），而在澳洲，开发商在房产未建好并通过第三方验收（专业验房公司和律师）并过户的情况下，是拿不到房款的（都在购房者的信托账户里，受政府监管，有点像国内的支付宝）。交易资金都在律师和政府及银行的监管下完成，客户完全不用担心交易风险。

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【精彩内容回复】

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1005 澳洲现房购买流程

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1009 留学生真的可以“以房养学”吗？

注：回复上面的数字，例：1006 即可获得图文信息。