在澳大利亚的物业交易过程中，买家和卖家自然很难中止会涉及一些与法令相干的事件。以下是一些常见的与法令有关的内容，希望可以对业主们有所赞助，更好地处理赏罚自己的物业交易和租赁。
1、何谓物业卖家阐明书（SECTION 32 VENDOR STATEMENT）？
法律规定，凡买物业前，卖家必然要给买家该份档案，并要买家签定后才可签定交易条约。这阐明书目的是要掩护买家好处，确保他们知道所购买物业的情形。业主必须在这文件上公布有关物业的：按揭情形﹑都市筹划﹑构筑准许证﹑水费﹑政府通告﹑通往物业公路的状态﹑土地限定或拦阻某些用途的声名﹑电﹑煤气﹑水﹑电话的接驳﹑方单等等。列出这些内容的目的在于：买家要从这些资料间断定该物业是否得当将来应用。如买家想将一间商业楼宇改为住宅用途。他应该断定此刻的都市筹划是否答应商业用途﹐更重要的是这个筹划在未来会否有所改变。另一例子是，该物业是否在污染的土地上﹐阐明书不可能会指出这一点﹐但买家应该找状师作观测。
若发明阐明书内容有过错﹐该如那边理赏罚？
若是这些过错是违反法令的﹐卖家和他的状师城市受到制裁﹐买家亦可因此退出交易条约﹐收回全部的定金。
2、卖家可否售卖违例构筑？
律例不拦阻该类构筑物的贩卖，因此买家自己要警惕，在签定交易条约之前应查清该构筑是否违例。如市政府有否发给该物业构筑核准﹐而这些构筑落成后是否有获得市政府的合格反省。若没有合格反省﹐则有可能将来市政府不接管该构筑的合法性﹐也会命令让业主窜改构筑﹐直到合格为止。观测构筑合法与否﹐必然要在签定条约之前举办。否则﹐买家便自动承担责任。若没有做这项观测便签约﹐往后才去观测有关的构筑核准﹐有可能会导致市政府去观测该物业的构筑﹐要是不幸真的有问题﹐市政府会命令买家去窜改物业直到合格为止﹐如许更得不偿失。
3、外国人可否在澳洲买住宅楼宇？
为了保障人民栖身福利﹐澳洲政府拟定的"外国收购法"（Foreign Acquisttios And Takeovers ACT 1975）牵制外国人投资住宅地产。一般情况下，外国人可买到的住宅物业是在构筑时代或新建成的单位（Strate Unit）或地与产配套（House/Land Package）。这些可从地产成长商（Off The Plan）哪里购买。成长商要预先向政府申请核准﹐最高只可卖五成给外国人。从头成长的单位若是由非住宅用途改建成住宅用途的话﹐也可以获适政府核准卖给外国人。但从头建筑的单位则不包罗在内。
外国投资者买了以上的物业可以自住或出租吗？
两者都可以﹐再转卖亦没有限定。但要寄望物业再转手是不是"新建成"或从未售出过。换言之﹐外国买家不能向你购买此种物业。
什么情形下外国人不行买整座衡宇？
一般平常情形下，外国人都禁绝买整座衡宇﹐除非是下列两种情形：
1） 外国人要姑且居留在澳洲高出十二个月以上﹐如在澳洲留学﹐但留学生的买楼限定在三十万澳元以下。
2） 外国公司在澳洲有营业﹐必要给来澳从业的行政职员供给留宿。
但要注意的是：这两者亦非久长性﹐一旦申请的时间到期之时﹐物业便须顿时卖出。
其它，澳洲政府虽然不核准外国人买现成的衡宇﹐但却迎接外国人投资成长住宅地产。行动是先向政府机构申请提出计划。如买一块地﹐然后在十二个月内动工建房。审批的标准是起码支付地价的五成在成长费上。落成后﹐物业可用作自住、出租或转手。另一种行动是重修住宅物业。这些物业要在它的经济寿命末期重修可增进衡宇的数量。对此﹐政府也规定成长用度要高出旧屋买入价的五成。
其他非住宅物业的情形：
商用物业：这说为已经成长的商用物业﹐如：办公楼、工商业大厦，但不包罗安定﹑旅店办法﹑住宅物业（衡宇﹑单位﹑小农场）﹑农园地。少于五百万元的商用物业投资不需政府核准。
附带购买的商用物业：如投资的工商业必要用这些物业作厂房和店铺之用等等﹐则也不需政府核准。
4、初次购买新物业可享受减免印花税？
自本年（2010年）七月一日起﹐凡初次购代价60万澳币新居国民均可得享受免整个印花税﹐而购房代价高出60万以上的业主也可享受部分印花税减免的福利。
