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本周拍卖结果已经出炉，悉尼中位价维持在130万澳币的高位，并且拍卖数量较上周有较大涨幅，再加上很多朋友都跑去“接待”李总理了，所以这周的拍卖成绩依旧证明现在市场还是卖家强势的格局。

墨尔本本周表现也依旧良好

拍卖数量以及中位价和上周比也是维持高位，现在市场真的是一房难求！

回头看一下悉尼本周拍卖的整体分布

南区，内西区以及东区占据了本周拍卖市场的主力位置，拍卖数量分别为116，115以及112套。

从区域来看，东区Maroubra以14套拍卖独立风骚，第二名是传统富人区Mosman的12套。

Maroubra近期拍卖数量的持续上升可以视作是东部地区翻新重建的一个缩影。之前东区普遍基建老化，但是在轻轨项目上马以及新物业管理法条例出台后，东区，尤其以Maroubra，Randwick等围绕新南大学的优质区域可能会迎来一波新的翻建新潮，这无疑会吸引很多买家前来购买。

而除了拍卖市场本身之外，本周外部环境开始出现变化，但目前来说，这些变化会不会带来市场的冷却，还为时过早。

首先是四大银行在本周全部完成新一轮加息。

我们公众号多次强调四大银行发出的信息是相当的一致，此次加息的最重要的原因是外部融资环境成本上升，这就是美国加息会带来的不可避免的风险。所有的银行都必将为过去利用廉价资金大量放贷的行为，付出一定的代价，这个代价可轻可重。轻是指用一个合适的加息节奏来缓解目前不断增加的贷款总额。

重是指，美国不顾世界经济的恢复情况，加息过快，这会引起资金大量出逃，而房价又位于高位，可能会出现贷款的挤兑，还贷困难，从而出现坏账，这会引起系统性风险。

另外还有一个变化就是租金上涨幅度加速。

在悉尼，需要花费超过35%的收入来支付租金，对于一般收入家庭来说，这个比例可能会更高。而去年工资涨幅仅仅在5%左右，家庭压力增大可能会使得经济活跃度进一步削减。

也许，现在是回国图谋发展的好机会？