想在澳洲房地产投资上有所作为，那必须先要读懂澳洲房地产政策的背后隐喻，关于澳洲房地产新政策的10条小贴士，可以给各位投资者参考。

1、海外人士购买空地或者新房必须申请FIRB(澳大利亚外国投资审查委员)批准或者开发商已经获得预先批准。

2、海外人士购买空地以建房的FIRB批准会要求自申请FIRB日后2年内必须开始连续性的动工建筑。

3、有澳洲身份(包括公民、永居)购买澳洲房产没有法律限制，没有澳洲身份的(海外人士)只能能购买新房或者空地建房，不能购买二手房。

4、澳洲公民配偶为海外人士和澳洲公民可以一起购买二手房，不受FIRB限制。澳洲永居配偶为海外人士和澳洲永居一起购买，不可以购买二手房，而且购买新房也需要申请FIRB批准。

5、公司购买房产涉及到FIRB，取决于该公司是否是海外公司。澳洲公司和海外公司的区别与定义如下：其中至少85%的公司股份由澳洲长期居民(用澳洲身份公民、永居并且过去12月内在澳洲居住200天以上的居民)持有则为澳洲公司，否则为海外公司。海外公司可以购买新房，但是必须获得FIRB批文。海外公司购买二手房有特别特殊的情况限制。

6、近10年，墨尔本房价就是线性的增长，可以说是规律的，纵观1966年到现在，房价的复合增长率在7.2%，也就是10年房价翻一倍。

7、澳洲房产购买阶段的税主要是印花税，持有阶段主要市政费、物业费、土地税。

8、澳洲买房对于海外人士的条件限制是只可以购买新房或者期房俗称楼花。如果购买二手房，只可自住不可出租，在签证到期的时候必须卖掉。

9、澳洲房产的吸引力主要有三个方面，一是留学方便；二是持有成本低，澳洲房产没有所谓物业税、财产拥有税之类持有环节的税负，只有如果出租，需要按照租金收入减去物管费等开支；三是房价持续上涨而且规律性强，基本上每隔7-10年可增值一倍，比如悉尼的房价平均涨幅大约是每年6%-7%。

10、如果你没有超过12月的临时居留签证，你只能购买新房，不能买二手房，不过新房虽然价格可能高一些但是维护费用什么的基本没有，而且基本所有设施都有免费质保期的。