改革开放的三十多年里，中国经济经历了令世界瞩目的高速增长，这期间，民间财富悄然积累，并在过去十年里呈现爆发式增长。胡润研究院发布《海外置业趋势报告》，近来，中国高净值人群海外置业倾向明显，中国地产开发商也正大举扩张国际市场。胡润研究院整合海外置业相关数据，探索中国高净值人群在国际房地产市场的最新动向和趋势。

中国内地的投资渠道非常有限，在房市低迷、库存高企、高空置率以及股市前景扑朔迷离的情况下，中国的富人或在未来十年将面临一个严重的困境：钱不再那么好挣了！

所以，在财富管理上，我们对于未来思考更多的是：如何规避风险，如何守住财富。回答这个问题，我们能看到的最现实的路径就是：资产的海外配置！

胡润百富董事长兼首席调研员胡润表示：“今年海外置业投资趋势很明显，主要原因包括人民币强势，国内一线城市房价相对较高，以及国内房地产市场空间这几年看起来受限。”

三分之一高净值人群对海外投资回报率非常有信心和有信心，近一半较有信心

国际教育推动海外置业

不少有子女正在留学的家长都有在留学国当地置业的打算，这样做既是为了妥善安排子女的住宿，也是为了投资。关于胡润研究院发布的《2014海外教育特别报告》。

调查显示，子女教育是富豪海外投资的第二大原因，占19.4%；资产配置/分散风险是最大的原因，占19.8%。

海外资产配置的主要目的是为了规避风险。

　　从全世界范围来看，世界高净值人群拥有54万亿美元的财富总量，这其中的24%投向了海外资产。中国目前的情况是，中国高净值人群的财富总量是4.4万亿美元，但是其中只有5%的财富投向了海外。从目前的资产配置比例来看，中国有钱人在海外资产配置上刚刚起步。那么世界有钱人为什么要进行广泛的资产海外配置，其中最重要的原因是分散风险。从理论上讲，在资产类型的相关性很小的情况下，通过分散投资能够在同等收益的情况下降低风险，在中国目前的经济情况所呈现出的系统性风险之下，中国的有钱人要想守住财富的话，就需要考虑合理的海外资产配置，通过减少和国内资产的相关性，来获得更为稳健的投资收益，这也许是未来十年或者几十年财富管理致胜的关键。

　　海外资产配置能带来不菲的收益。

　　在当前国内投资者遭遇楼市限购、基金亏损、股市数年走不出泥潭，以及保本的银行理财产品收益勉强跑过CPI时，一部分有着敏锐头脑的个人和机构在海外市场却收获不菲。中国人海外资产配置仍以房产为主，以澳大利亚为例，在住宅市场上，中国人在2013-14年度已经是继美国之后，澳大利亚地产的最大外国买家。从数据来看，澳洲房地产市场在过去30年涨幅221.4%，领先于美国，荷兰，瑞士，法国等主要发达国家。以每年8.43%的幅度在飞涨。2014年第三季度，房价更是持续走高，相比去年同期上涨9.1%。其各种经济参数显示其经济已开始抬头走向上周期，而我国目前是向下周期，此时出海做“逆周期”投资，对中国的高净值人群是一个非常宝贵的机会。

　　说到海外资产配置，我们不得不提汇率问题。

　　从2005年开始，中国解除固定汇率之后，人民币已经单边升值40%左右。人民币会不会继续升值？如果我们看看中国过去数年所发行的巨量货币和经济增长趋势的时候，我们似乎更应该担心人民币的贬值风险；况且，持单一货币资产这件事本身风险就很大，举个历史实例，苏联解体前，1卢布=1.12美元，后来却1000多卢布才等于1美元。所以，配置海外非人民币资产也可以有效对冲潜在的人民币资产贬值的风险。

　　综上所述，无论从风险规避还是从投资收益角度来讲，海外资产配置都将会是中国高净值人群今后的一个主要投资方向。