澳联储（RBA）的前任行长Glenn Stevens好像在每一年的赛马节当天都喜欢搞个大新闻。我们来看看Stevens行长上任后在赛马节这天都公布了哪些决定。
就像过去3年的Stevens行长一样，如今的Lowe行长也采取了“先观察，再行动“（observe then react）的风格。在Lowe行长11月份的政策报告中，这种行事风格也可见一斑。
在关于地产市场的描述上，Lowe行长首先就肯定了地产市场对澳洲经济所发挥的重要作用。地产市场上以公寓项目为代表的投资活动让澳洲经济的重心不再是日渐衰弱的能源行业（rebalancing of economic activity away from the resource sector）。另外，大量待建的公寓项目也意味着地产市场上的投资活动将在未来几年内继续保持强劲的势头（the pipeline should support growth in dwelling investment）。
对于地产市场的火热程度，Lowe行长谨慎表达了乐观态度。政策报告特别提到墨尔本和布里斯班具有房产供应过剩的风险，但也同时提到两个城市市面上的房产供应几乎都被人口快速增长消化掉。值得一提的是，Lowe行长在利率决议报告中提到了悉尼房价的快速增长态势，却没有在政策报告中提到悉尼地产市场具备供过于求的风险，也证明悉尼房价涨幅受到了人口增长带来住房需求的强力支持，
不过悉尼的房价增长并不是对所有人都是好消息。悉尼的房价已经连续增长4年半，和2009年1月的水平相比更是增长了95.7%，而近两个月悉尼房价年增幅的双位数增长更意味着首次购房者进入地产市场会面临更大的价格障碍。是悉尼house的拍卖中位价在上一个周末实现创造纪录的133万澳元，也让更多的首次购房者们把目光投向公寓。不过这也并不是坏消息，因为现在悉尼公寓的增值回报并不落后于house的表现，甚至有可能为购房者们带来胜过house的巨大价值。
虽然不少业内人士认为如今1.5%的利率已经达到澳联储的极限，但是澳洲全国的通胀问题也让澳联储有了进一步下调利率的动机。不过考虑到如今地产市场的发展态势，澳联储会在考虑是否下调利率的时候更加谨慎。因此进入2017年后通货膨胀仍然低于预期目标的话，澳联储很有可能等待至2017年下半年并进一步下调利率，甚至将利率下调至1.0%的超低点。
