从1995年至2015年共20年间房价是稳步上涨！注意是稳步哦，这一波的曲线还不及2001至2004年来的猛烈呢。

澳大利亚为全球第十二大经济体，经济以农业、矿业、金融业、商业及服务业为主。过去几年，澳洲两大出口商品铁矿石和煤炭的价格由高峰跌至谷底。大型资源公司被迫关闭矿场或是减产裁员，由此导致了澳洲经济遭受重创，矿业也无法再作为支柱产业引领澳洲经济发展。

澳洲市值500亿澳元的农业有望继矿业之后成为下一个热门行业。然而想要成为澳洲经济的支柱行业并非一朝一夕可以完成，澳洲农业还要经历一段时间的创新和变革。

在目前这种经济形势下，房地产行业承担起了支撑澳洲经济的重任。时至今日，澳洲房地产行业已超过矿业及金融服务业，成为澳洲最大的行业。在过去10年，澳洲房地产行业对其GDP的贡献几乎翻倍。根据澳洲房地产协会(PropertyCouncil of Australia)委托咨询公司AEC 集团所做的调查，上财年，包括与房地产相关的金融、专业及建筑服务在内的整个房地产行业为经济贡献了1825亿澳元，占澳洲GDP的11.5%。相比之下，矿业只贡献了1409亿澳元。而且澳洲房地产行业直接雇佣了110万人，是继医疗与社会援助行业之后的澳洲第二大雇主。

另外，政府投入了大量的资金和人力进行着大规模的基础设施建设。以悉尼为例，政府斥资115亿澳元建设WestConnex； 17亿澳元建设以第二CBD Parramatta为中心的轻轨；40亿澳元建设全新的西北铁路；16亿澳元建设全新M9高速公路；约105亿建设第二条海底隧道；40亿澳元建设悉尼第二个机场；以及耗资上百亿的对各种道路、公园、医院、学校等公共设施的改造工程，等等等等。为什么政府花如此大的力气来进行基础设施的建设和改造？一句话即可概括：拉动内需，带动经济复苏！

学过经济学的朋友都知道，商品价格是由供需关系来决定的。供给大于需求，价格就降；供给小于需求，价格就涨。那么悉尼的房地产市场供需关系如何呢？

自2005年开始，新州的人口增长就开始超过了房屋完工总量，并且从2006年开始每年的住房短缺量都非常高，而且这个情况一直持续至今日，整整10年了！！也就是说今年完工的房屋还没能弥补之前的缺口，当年的需求又把压力进一步加大了！

除了澳洲本地人口增加所带来的需求之外，新移民的大量涌入直接导致了需求的大幅增加以及供给的严重不足。供给短缺最早始于2001年前后，由于政府对移民配额的逐年增加而导致缺口越来越大。