澳洲各家银行近日提供的房贷折扣已经达到了前所未有的水准，最高能提供高达1.4%的折扣率。

感谢价格战愈演愈烈带来的影响，放款方终于开始吐出他们在全球金融危机中的部分获利，使得一些贷款者每年可以从中省下数以千计元的还款额。

不过并非每个人都能从中获益，这一折扣仅仅针对新客户，或者威胁说自己不能得到更好的折扣率就将转投别家离开原本银行的客户。

其中获利最多的是拥有大笔保证金并希望能够借贷7位数金额的大客户，直到近期放款方才开始给出高额度折扣率，让0.9%的折扣率也变得不再罕见。

此外对每年还款超过3600元的人来说，现在还可提供额外的0.5%还款折扣。

“房屋贷款专家（Home Loan Experts）”公司的抵押贷款经纪人洪汉克（Hank Hong）称：“放款方正视图用小利吸引更大的客户。”洪汉克2周之前才刚成功申请下一笔130万元的贷款，贷款利率仅为4.59%，他正是利用了广告勋传中浮动的1.4%的折扣率。借款人能够提供30%的保证金。不过洪汉克并未透露究竟是哪一家银行提供了如此低廉的贷款利率，他只透露说并非澳新银行、澳洲联邦银行、澳洲国民银行或西太平洋银行这四大银行中的任何一家。

但是四大银行中确实有一家表示可以提供高达1.36%的折扣率，“1300房屋贷款（1300 Home Loan）”公司的常务董事科伦达（John Kolenda）表示，这一折扣可以提供给希望借款超过200万元以上的客户，不过他也没有具体透露究竟是哪一家银行。

澳洲抵押贷款经纪人罗杰斯（Lindsay Rogers）表示，Suncorp也出现了高达1.27%的贷款折扣率，这一折扣面向借款金额超过100万元以上，并拥有至少30%保证金的大客户人群。

不过此次贷款折扣也并非只面向大客户，希望购买房价在50万元至62.5万元之间房产的借款人现在也能够在标准可变利率的基础上获得超过1%的折扣。而在几个月之前，想要获得超过0.7%的贷款利率折扣几乎是闻所未闻的事情。此外若每年的还款额超过1100元，还可获得额外0.3%的贷款利率折扣。

根据“抵押之选（Mortgage Choice）”的代理人的说法，包括Macquarie银行、银行AMP银行和Bankwest银行在内的多家银行都为此类客户提供了超过1%的贷款利率折扣。

摩根大通的银行分析师曼宁（Scott Manning）表示，由于放款方的资金成本已经下降，因此他们才能提供如此大的折扣。现在市面上客户可申请的房屋贷款资金普遍比3年来的平均值便宜约0.5%。

曼宁表示，所有浮动利率客户都在全球金融危机期间承担了放款方的资金成本压力，因为放款方此前进行了大规模的加息或减少折扣。他说：“较高的资金成本此前通过调整贷款款项的标题利率获得专家，不过近日选择性已经重新回归了市场。”

l VENTUS小编友情提示：“投资有风险，入市须谨慎。”

l VENTUS愿意随时做您最贴心专业的租房，买房，贷款顾问

l 并且同时欢迎大家关注我们VENTUS的公共微信平台，实时了解澳洲最新房产信息