在澳洲买房投资，不仅有针对澳洲居民的首次置业补贴，还有国民租房津贴计划，政府的补助是提供给投资者本人，而且是免税的收入。而且，投资人可以通过投资符合NRAS的项目，拥有土地和房子，并获得资金回报，享受NRAS计划的优惠。

国民租房津贴计划NRAS，计划要求投资人将其投资的房产租金降低20%，投放到市场上给那些符合条件要求的人群。政府每年给予投资人$8,600的补助，其补助随消费价格指数调整。

补助政策是由联邦和州政府承担的，每年联邦政府承担$6000，州政府承担$2000。政府的补助是提供给投资者本人，而且是免税的收入。而且，投资人可以通过投资符合NRAS的项目，拥有土地和房子，并获得资金回报，享受NRAS计划的优惠。

对于符合NRAS计划的投资有以下要求：

1. 投资的房产必须是新房

2. 房产的租金不能超过市场价格的80%

3. 必须根据租客的收入情况，来决定其是否符合居住NRAS房屋的条件

4. 主要的租客对象是：教师、护士、警察以及年龄超过55岁的家庭

NRAS对澳洲投资房的影响

总结NRAS的主要好处如下：

1. 有效的退税法

2. 无风险投资

3. 正现金流的房地产

4. 100%的借贷*

5. 政府租赁赞助支持

6. 10年安全的现金流
   
   

NRAS计划常见疑问：

1. NRAS项目都在哪些城市有？
   各州首府城市如悉尼，墨尔本，布里斯班，阿德莱德，黄金海岸
   
   

2. 是不是经济适用房，房屋品质是不是不好？
   NRAS只是一项法案和指标，政府要求放到指定的区域即可，和普通房产唯一的区别就是：投资者10年内不能自住
   
   

3. 租给哪些人群？
   租给澳洲年收入在4.2万-5.5万澳币的政府公务员，军人，教师等
   
   

4. 需求比例？
   目前对NRAS的需求比例为房：客=1:6
   
   

5. 它和投资普通房产的差别？
   以投资1套正常租金为400澳币/周的房产为例，NRAS政策房的收入为：租金400*80%+补贴110/周=510/周。

可见：即使带有NRAS指标的房屋低于市场价的20%对外出租，但是叠加上政府的补助，房租仍然高于市场价。对投资者来说的确是个重大利好消息。

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