在过去的十年里，尽管不管各路媒体今天唱好，明天唱衰，澳洲房市仍然稳步向前，茁壮成了澳洲长期的支柱产业。

　　根据2013-2014财政年度的数据统计，中国是澳大利亚房产的第一大投资者。花了$59亿澳元，增幅与2013年相比暴涨44%，与2007年相比增长了8倍。专业机构预测，投资总额在未来十年还会继续增长,澳房投资热将长期持续。

　　如何在看似复杂多变的市场理清脉络,做到投资游刃有余,下面向你支几招:

一、锁定目标：

　　将自己的需求放在第一位。确定好需求后, 从市场现有的产品中找到最适合自己需求的房屋, 果断决策，快速出手。投资者常常会被市场中多样的房屋扰乱思维，忘记了自己最初的需求，纠结于到底哪个项目更好。其实最接近自己需求的就是最该选择的房产。所以整个选房过程一定要始终锁定目标。

二、用来投资的房子租金高就是好房子：

　　在澳洲，居民中有近30%的人选择租房。同时随着移民每日的大量涌入，可以确信房产的租金回报将更为可观，所以买房看租金是个好招。

　　好的租金，是好房子的直接证明。既然是投资房产，就简单直接一点，直接拿租金水平做标准。租金回报高，租赁周期稳，能够以租养房就是好房子。

三、房产所处的环境决定了房子的升值空间：

　　环境是指房产所在区域的自然环境和人文环境，在墨尔本大部分房产的自然环境都是不错的，而人文环境却截然不同，比如很多人选投资在CBD，看重的是繁华快速的生活环境。而选在CBD之外，目的就是找静谧且不拥挤的生活环境。

　　由于居住圈层的不同，造就了不同的区域文化，买房子挑准一个好的区域极为重要。好的区域往往广受欢迎，房源稀缺，一房难求，价格也就物以稀为贵，越来越高。

四、房产的附加值

　　学区房，交通房，工作房等等都能让房子具备物超所值的属性，最终演变成房子的价值。

五、性价比的比较：

　　如果是投资房，相同的地理位置，甚至相同的房产项目，那就要选择更适合人们居住的房型，比如朝向、是否明房、布局是否合理、是否有独特景观等等。