澳洲这个全球最大的岛屿国家一向以其优美的自然环境，宜人的气候，高度发达的经济吸引着来自世界各地的投资者。随着近些年来澳洲宽松的货币政策，房地产的发展以及相对容易的移民政策，越来越多的外国人来到这片宝地投资。

自2015年11月25日，政府颁布了一系列新政策来刺激外国资金进入澳洲。那么澳洲政府具体都颁布了哪些政策，又修改了哪些法规呢？请各位有心人擦亮眼睛，PPA将带大家详细解读 Australia’s foreign investment framework中的改动以及对各位投资者的影响。今天为大家带来此系列文章中的第一篇---投资法改革概述。在之后的文章中我们会详细讲解改革的内容。

Foreign investment framework由下列法律法规和政策组成：

• The Foreign Acquisitions and Takeovers Act 1975(FATA)

• The Foreign Acquisitions and Takeovers Regulation 2015 (Regulations)

• A fees Act and Regulation

• A register of agricultural land foreign ownership Act and Regulation

• Australia’sForeign Investment Policy(Policy)

以上法规及政策普遍试用于外国投资，具体个例可做调整。此Framework由Treasurer, Foreign Investment Review Board(FIRB) 以及ATO澳大利亚税务局管理。这三个部门的责任和权利各不相同，但又有相互合作的部分。三个部门相互辅佐，共同管理着来澳洲投资的外国投资项目。

2016年12月1日，政府颁布了一系列新法规来刺激外国投资进入澳洲。和旧法规相比，新法规的改革主要有以下几点：

1. 外国人定义扩大到包括外国政府

2. Substantialinterest threshold由15%提高到20%

3. 申请投资需要付申请费

4. 新法律规定对澳大利亚的土地定义从原来的城市用地，农村用地变为农业用地，商业用地，居住用地，矿业用地和开发用地。

5. 除了Treasurer部门可以向个人索要信息和资料，税务局也可行使跟广泛的调查权利。

6. 对违反规定的惩罚变的更加严苛，罚金大幅增加。

通过收取申请费，加强对违规行为的惩罚力度等做法，新法规加强了对外国投资的管理。同时，新法规把投资居住用地的管理交给税务局，增加Treasurer部门的预算；以求提高对外国人投资管理的服务。

以上材料由PPA整理总结，希望能给大家一些帮助。

在下一期的讲解中PPA将为大家总结Treasurer, FIRB和ATO三个部门的职能，新法规的具体含义以及法律定义下在澳投资行为的分类。希望大家持续关注我们，更多精彩内容正在整理中。