据《澳洲金融评论报》9日报道，澳新银行（ANZ）和西太平洋银行（Westpac）证实，它们都批准了“数百例”中国购房者使用虚假收入证明申请的购房贷款。据称，这些收入证明都是在不法贷款经纪人协助下伪造的。

ANZ和Westpac证实其批准了数百例中国购房者使用虚假收入证明的贷款申请。

报道称，西太平洋银行发言人大卫·洛丁（David Loarding）表示，确实发现了有些贷款是有问题的，已经在着手调查。有媒体报道称贷款人提供的薪资单以及银行对账单为中文文件，洛丁在发言中提到如果这些资料不是英文的，会要求提供翻译过的文件。

澳新银行发言人保罗·爱德华兹（Paul Edwards）也证实，该银行有一小部分依靠“海外收入”作为收入证明文件的贷款人存在问题。他表示，由于最近贷款政策的改变，致使这些问题浮出水面，他们已经着手复查一些借贷者。

目前，伪造”虚假海外收入”的贷款经纪人，已经被银行暂停签发任何贷款。同时，澳新银行和西太平洋银行已经通报有关单位和警方。

不过令人惊讶的是，这数百例使用"虚假海外收入"的贷款客户，还款记录比一般澳洲本地人还要好！

西太平洋银行的发言人再次针对这个问题进行回复："海外收入贷款"的拖欠率其实低于平均水平，甚至大部分会提早还清。而且，这些海外贷款人的贷款对资产值比例（Loan-to-Value Ratios）大约维持在70%。一般来说，澳洲本地人贷款比例是90%，甚至更高。（注：贷款对资产比例是指借贷数量和房产价值的比例，比如房子价值100万，首付20万，贷款金额80万，那么贷款对资产比例为80%）

西太平洋银行发言人表示这些使用“虚假海外收入”的贷款者，还款记录比澳洲本地人还要好。

澳洲储备银行表示，在发达国家中，澳大利亚房屋贷款的90天拖欠率是最低的。尽管澳大利亚有着更高的贷款利率，但是相比较美国、英国以及欧洲，澳大利亚的房屋贷款的拖欠仍然是很小的一部分。

《澳洲金融评论报》指出，澳新银行和西太平洋银行批给"虚假海外收入"的贷款，大约是在10亿澳元以下。精确的来说，占全部房屋贷款共8370亿澳元中的0.12%。并且只有0.12%中的0.4%是拖欠贷款超过3个月以上，实属相当小的比例。

而对于其他银行，这场中国购房者的欺诈案似乎使其被套牢。但澳新银行的发言人保罗解释说：“我们所有的数据分析指出，这次事件只牵涉了很小一部分，并且没有造成任何涉及实质的信用风险。”

洛丁则表示西太平洋银行会对欺诈行为持“零容忍”的态度，他说，欺诈行为一经发现，会立即对涉嫌欺诈的人员采取行动，包括贷款经纪人，一般的做法是会中止贷款。

此前，有媒体报道称中国人欺诈案例增加的传言，可能是导致近期多家大型银行决定停止向外籍人士提供购房贷款的原因之一。并且4月底，西太平洋银行、圣乔治银行、墨尔本银行、南澳银行宣布停止接受来自于非本国居民的购房贷款申请。

当被问及是否中国购房者的欺诈影响了西太平洋银行向海外借贷者开放借贷时，洛丁并不赞同，他表示，海外收入的证明在操作上非常困难，做出停止一切纯海外收入证明的房贷申请的决定，主要是因为资本市场变化和资金需求。

而关于澳大利亚四大银行全面封杀纯海外收入的房贷申请也被指是一场噱头。

据星岛环球网报道，目前只有西太平洋银行和澳大利亚联邦银行不接受此类申请，而联邦银行其实一直都不接受，并不是因为此次事件才暂停纯海外收入的房贷申请。而澳新银行以及澳大利亚国民银行目前还在接受申请，只是材料要求更为苛刻，电话调查也更为详细。

澳新发言人早先称，尽管该行仍向海外人士放贷，但“会认真评估海外人士的每一条贷款申请”。同时，该行将最高买房贷款占房价比例从80%下调至70%。

专家指出，上周澳洲央行降息至史上最低1.75%，加剧了澳洲原本已经泡沫化的房屋市场，使得原本就因选举而争论不休的“房屋负担能力”问题又再一次浮上台面。

澳洲银行的收紧政策，可能会影响海外购房者的信心

而来自中国的客户已成为澳大利亚房地产最大的买家，中国也已超越美国，成为澳大利亚海外投资最大的来源国。

受各大银行最近收紧的海外收入贷款政策影响，部分海外买家信心已经动摇，有可能直接冲击到了澳大利亚的房地产市场。