租客的福音
疫情蔓，封锁紧，兜里空，求房东。房东仁，租金降，囊中涩，向谁诉？政府慷，8千万，辅金建，您可依。
为了让广大租客不至于在疫情期间流离失所，维州政府特意为符合条件的特困租客提供最高3千澳币的一次性补贴，这就是租金减免补贴金Rent Relief Grant。ML Tax Solution在此为您解析一下这个补贴的具体内容。
补贴对象
在政府管理民宅押金部门（Victorian Residential Tenancies Bond Authority）有登记过或者即将登记押金的租客
已经和房东达成降租而非晚交租的协议，并且在消费者协会(Consumer Affairs Victoria)登记了该协议
家庭每周收入低于$1,903
存款低于$5,000
降租后的租金仍占您至少30%的收入
可以是非PR的海外人士，例如学生签，工作签，背包客签，难民签等
补贴金额
从8月20日起，政府将补贴金从原先的$2,000增加至$3,000, 并且开放补贴申请时间至2020年的12月31日。原先已经申请了$2,000补贴金的租客无需再次申请，政府会自动加码。一般政府会在两周内给出是否成功的答复。
补贴用途
一旦申请成功，补贴金会直接打入您的房东或者租房中介的账户上。该补贴金将被视为租客预缴的租金，然后按照降租协议来进行扣除。该补贴不能直接打给租客，不能用于支付租金以外的费用，例如支付水电煤等费用。
ML Tax Solution友情提醒大家，该补贴金不是给房东补贴答应降低的那部分的租金的。
如何计算
该补贴金的最高金额为$3,000. 具体算法如下：
先计算出降租后的租金和您30%的收入差，
如果：
每周差额大于$77, 那么您将收到$3,000的补贴金
每周差额低于$77, 那么您将收到差额乘以39的补贴金
如何申请
首先，房东在成功找到租客后必须和租客签约，并且将租房的押金递交给政府。如果您是通过房产中介租房的，那么中介会办理所有的手续。如果您没有通过中介，那么您可以参照以下链接来签租约：
https://www.consumer.vic.gov.au/housing/renting/types-of-rental-agreements/lease-agreements-or-contracts
然后您可以按照以下链接来递交租房押金：
https://www.consumer.vic.gov.au/housing/renting/beginning-a-lease-or-residency/lodging-the-bond
其次，由于疫情房东和租客友好商量后进行了租金减免，你们必须将减免协议送到政府那里去注册。您可以参考以下链接：
https://online.justice.vic.gov.au/cav-forms/covidcomplaint.doj
然后，需要资助的租客可以通过以下链接自己去申请该补贴：
https://rentrelief.covid19.dhhs.vic.gov.au/
举例说明
张先生原先的租金是每周$500。由于疫情影响，张先生只能在家领取JobKeeper的补贴。通过友好协商，房东李女士答应给张先生每周降租$200, 即他只需支付每周$300的租金。即便如此，银行存款只有$2,000的·张先生还是困难重重，于是他就向政府递交了减租补贴的申请。
政府做出了以下的计算：
张先生目前每周的收入就是JobKeeper的$750
每周收入的30%就是750X30%=225
租金和30%的收入差就是300-225=75
由于$75是小于$77的，因此张先生的补贴就是75X39=$2,925
政府将$2,925的补贴金打到了李女士的账上。李女士不能把这些补贴金用于补贴她给与张先生每周少收的$200租金，而必须作为预收租金，用于抵扣张先生降租后的每周$300的租金。
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