七月中旬清盘率数据公布,移民或拯救疫情期间低迷的澳洲房市?

2020年07月30日 澳盛集团


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一周清盘率


墨尔本:
清盘率44%
售出总价$92,561,050澳元
中位价$750,000澳元


悉尼
清盘率64%
售出总价$197,367,650澳元
中位价$1,250,000澳元




移民或拯救澳洲房市?


根据AFR报道,在澳洲失业率攀升的同时,净移民人数急剧下跌,于是建筑行业和房地产行业遭受到极为严重的打击。根据在七月经济和财政更新中潜藏的假设预测,由于今年早些时候发布的国际禁令,移民这十几年来国家经济的主要推动因素,将从2018-19财年的232,000人,降至2020-21财年度的31,000人

2020-21年度房产投资预计将会收缩16%,这让澳洲政府担忧不已,试图用新建房屋并发放HomeBuilder的津贴来刺激房地产业。该行业直接提供了14万个工作岗位,而且具有巨大的乘数效应,可涉及多达100万个相关工作岗位。


澳洲财政部长Josh Frydenberg表示,官方失业率目前为7.4%,年圣诞节前可能会升至9.25%。据SQM Research估计,2020年将建成17万套住宅。上周公布的官方数据显示,仅今年第一季度就有4.7万套住房完工。“这对现有业主不利,但对潜在买家有利。”这不能不让人感到焦虑,移民人数的急剧下降意味着住房需求的减少,并且在疫情前繁荣期新建造的房子也开始进入市场。


Josh称,这意味着本财年的房屋空置率将激增。SQM Research认为,悉尼和二次爆发的墨尔本的房地产市场未来不容乐观,从顶峰到低谷,房价跌幅可能高达30%。研究员指出:“这对每个人来说都是未知的领域。当我考虑到9%的失业率,许多企业倒闭,银行限制新贷款,那么这种幅度的下跌是可能的。7月份的经济更新预测,人口增长仍将保持正数,


不过,由于经济疲软,移民数量下降和生育率下降,人口增长将显著放缓。澳洲财政部预计,2020-21年人口增长率将放缓至0.6%,为1916-17年以来的最低年增长率。



因此,移民对此次疫情后澳洲经济的复苏至关重要。



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