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一周清盘率

移民或拯救澳洲房市？

根据AFR报道，在澳洲失业率攀升的同时，净移民人数急剧下跌，于是建筑行业和房地产行业遭受到极为严重的打击。根据在七月经济和财政更新中潜藏的假设预测，由于今年早些时候发布的国际禁令，移民这十几年来国家经济的主要推动因素，将从2018-19财年的232,000人，降至2020-21财年度的31,000人。

2020-21年度房产投资预计将会收缩16%，这让澳洲政府担忧不已，试图用新建房屋并发放HomeBuilder的津贴来刺激房地产业。该行业直接提供了14万个工作岗位，而且具有巨大的乘数效应，可涉及多达100万个相关工作岗位。

澳洲财政部长Josh Frydenberg表示，官方失业率目前为7.4%，年圣诞节前可能会升至9.25%。据SQM Research估计，2020年将建成17万套住宅。上周公布的官方数据显示，仅今年第一季度就有4.7万套住房完工。“这对现有业主不利，但对潜在买家有利。”这不能不让人感到焦虑，移民人数的急剧下降意味着住房需求的减少，并且在疫情前繁荣期新建造的房子也开始进入市场。

Josh称，这意味着本财年的房屋空置率将激增。SQM Research认为，悉尼和二次爆发的墨尔本的房地产市场未来不容乐观，从顶峰到低谷，房价跌幅可能高达30%。研究员指出:“这对每个人来说都是未知的领域。当我考虑到9%的失业率，许多企业倒闭，银行限制新贷款，那么这种幅度的下跌是可能的。”7月份的经济更新预测，人口增长仍将保持正数，

不过，由于经济疲软，移民数量下降和生育率下降，人口增长将显著放缓。澳洲财政部预计，2020-21年人口增长率将放缓至0.6%，为1916-17年以来的最低年增长率。

因此，移民对此次疫情后澳洲经济的复苏至关重要。

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