黄金机会|北悉尼CBD最旺地段精品办公楼

2020年07月30日 澳房汇



53 Berry Street, North Sydney




莱坊很荣幸向市场推介53 Berry Street, North Sydney,这是一个绝佳的机会可在发展迅速的北悉尼CBD内购入最佳的精品办公楼。

物业位于CBD的中心,对面是未来将投入服务的Victoria Cross地铁站。53 Berry Street拥有强劲的投资基本面,多样化的租户,以及无与伦比的便利交通、零售和饮食设施,位置优越,可以充分利用北悉尼未来的发展。



物业亮点 ●●


  • 七层高优质写字楼

  • 地铁站正对面,显眼十字路口转角位置

  • 大楼近期全面新装修,楼层格局佳适宜分租,好朝向采光一流

  • 成熟综合型租客,平均租期 2.2 年

  • 现有租金低于市场,租金成长潜力巨大

  • 澳洲电讯 Telstra 入驻街面层零售旺铺

  • 3.5 星 NABERS 能源评级




物业概况 ●●


地址:53 Berry Street, North Sydney
出售产权:100% 永久产权
产权详情:Lot 1 in deposited plan 608746
土地用途:B3 – 商业中心
地块面积:657.5平方米
净出租面积:3,441.6平方米
车位:29个
标准楼层面积:549.7平方米
加权平均租期(WALE):2.2年(以收入计算) 以2020年10月31日为准
主要租户:Telstra, Dashing Print, Murchisons Services, MIMS Australia 及 Cubane Consulting.
净收入:$2,570,208
满租净收入:$2,721,077
NABERS:3.5星NABERS能源评级



地 点 ●●


北悉尼在未来的五年,将会有大量的计划和整修项目完成,包括在2024年启用的Victoria Cross地铁站。活化的北悉尼将为租户提供高水平的设施和如悉尼CBD Barangaroo般国际化的工作环境。



北悉尼的蜕变 ●●


53 Berry Street坐落在北悉尼的中心,许多令人兴奋的开发项目正在施工。



/ - VICTORIA CROSS地铁站 - /

53 Berry Street位于Victoria Cross地铁站的正对面。

悉尼地铁是澳洲最大的公共交通基础设施项目,是澳洲首个全自动地铁系统。这个公共交通项目将在悉尼建造31个地铁站和超过66公里的新地铁轨道,每小时可运载多达40,000名乘客,几乎是目前市郊铁路网24,000名乘客的两倍。

该项目分三期建设,包括市区及西南线、西北线和西线。第一阶段(西北线)现已完成,连接了悉尼西北部的Rouse Hill和悉尼下北岸的Chatswood。市区及西南线的工程已经开始,两条地下隧道将连接Chatswood到Crows Nest,北悉尼,然后到悉尼CBD。

市区及西南线在2024年完工后,地铁将提供从北悉尼到Barangaroo (2分钟)、Martin Place (5分钟)、Pitt Street (7分钟)和中央车站(9分钟)的额外连接。

根据新州政府的数据,市区及西南线将耗资120亿元,进一步向西区扩展的地铁工程将耗资100亿元。


/ - 零售设施 - /

53 Berry Street距离新的Northpoint零售中心不到50米,该零售中心提供新的美食街概念,可以休闲地坐下用餐,还有很多零售店铺和一个屋顶酒吧。距离250米的Greenwood Plaza提供超过8,800平方米的零售设施,以及100多家零售店。

Victoria Cross综合车站开发项目完成后,邻近地区将增加不少零售设施,包括一些充满活力的咖啡馆和餐厅。



投资亮点 ●●


/- 战略位置 -/
  • 位于北悉尼CBD的中心位置,Miller和Berry Street的转角处

  • 正对即将投入服务的Victoria Cross地铁站的显眼十字路口转角位置

  • 位于令人兴奋的规划改建中心,包括Miller Place和Ward Street区

  • 式各样的零售及生活设施,包括邻近的Northpoint零售中心大楼及Greenwood Plaza

  • 可利用新地铁前往Barangaroo(2分钟)、Martin Place(5分钟)、中央车站(9分钟)、Crows Nest(2分钟)和Chatswood(12分钟),未来与悉尼CBD的连接更加方便。


/- 优质资产 -/
  • 优质永久产权精品物业,电梯,空调,大堂和浴室最近已经升级

  • 位于黄金转角位置,正对Miller和Berry Street的零售商铺临街面,租户为Telstra

  • 高质空间,理想楼层高度,采光和景观极佳

  • 保安地库停车场可停放29辆车。


/- 稳健收入 -/
  • 多元化租户,提供充裕的现金流

  • 96%租出,加权平均租期2.2年(以2020年10月为准),提供稳健的现金流和短期的租金增长机会

  • 中层单位$710/平方米的成交记录为大楼的市场重设租金水平提供了证据,显示短期租金增长的潜力

  • 在北悉尼,由于需求增加和乙级优质大楼供应减少,租户续约/保留的可能性很大。


/- 处于有利位置,增长强劲 -/
  • 较低的平均租金。写字楼平均净租金为每平方米$652,而市场平均租金为$710,增幅约为12%

  • 由于对面新建的Victoria Cross地铁站,行人流量大幅增加,预计写字楼和零售部分的租金将出现强劲增长

  • 预期未来5年市场租金强劲增长。







销售方式

以EOI招标方式出售

截止日期为2020年9月3日下午4时(AEST)


详情请联系以下独家中介


Dominic Ong 王家明

+61 468 969 298

Dominic.Ong@au.knightfrank.com


Tyler Talbot

+61 401 797 804

Tyler.Talbot@au.knightfrank.com


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+61 419 320 000

Graeme.Russell@au.knightfrank.com






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