年薪5万穷教师竟成16套房产主人！坐拥1200万的澳洲男：现在是投资好时机！

2020年06月01日 发现澳洲


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悉尼男子Lloyd Edge决定涉足房地产产业时，他正在因为“非常低的收入”而陷入挣扎中。
最终，他以3万澳元的首付购买了一套只有一间卧室的小公寓。事实上这笔钱，是在很不轻易的情况下才攒起来的。
但现在，他成功地将这个不起眼的小公寓化成一个价值超1200万的16套房产组合。这不仅实现了他年轻时想为家庭购买一个“梦想家园”的计划，也让他拥有了从全职工作中“退休”的自由状态。
他还表示，现在是投资者起步的最佳时机！

艰难的投资起步


Edge先生说：“我当时是一名教师，年收入大约只有5万澳元，非常低的收入使得我非常担心未来的财务状况。”
“我不想在退休之后靠微弱的养老金生活。”
“我认为我需要建立一个更加稳定的收入来源，所以我开始阅读一些房地产书籍，参加一些研讨会和类似的活动，这对我而言，房地产比股票更有意义，因为股票太不稳定了。”
他对房地产了解的越多，就越热衷于进行相关投资，但如何开始却很困难。
他当时大约只有3万澳元的存款，并且只能依靠抵押贷款经济人来获得贷款，最终在2003年，他以2.6万澳元的价格购买了位于悉尼南部Rockdale的一套60平方米的公寓，并在此居住了4年。
Edge先生说：“我很幸运，因为我在一个位置很好的地方获得了良好的房产。不过，当时我可能没有意识到，它恰好位于水边，并且周边有便利的设施，甚至不知道为什么在那里买了房子。”

从负资产到1200万的转变


当他决定是时候继续前进时，他先是买了另一处房产，然后又买了一处房产，直到他拥有第四套房产时，采用的都是负扣税政策。
“我开始发展了一个负扣税投资组合，但最终每个月都要花掉我一大笔钱，而且没有太多的租金用于偿还抵押贷款，我觉得一定会更好的办法。”
“我以为我通过购买房产并对其采用负扣税是正确的，但我并没有从中受益，这让我觉得自己更加穷。”
“当我意识到我必须让钱为我工作，而不是我为钱工作时，我最终制定了一个计划和一个前进的目标。我开始四处寻找房地产增值的方法，而不是单纯地等待，并转而购买双拼别墅和需要翻新的房产。”
他说，他购买的第一套双拼别墅在一年内产生的价格比他在其他方面的房产多了一倍。
他还表示，如果他把第二套房产出租，而不是选择自己居住时，他可能过得会更好。随着时间的推移，他慢慢从自己的错误中吸取了教训。
如今，Edge先生在维州、新州、昆州三个地区拥有了约16套房产，多年来他卖掉了部分房产，以确保购买新房产时可以获得贷款。
他的投资组合包括了各种类型的房地产，从公寓、联排别墅、复式公寓和独立屋，总资产达到了1200万澳元。
他还在两年前购买了一套“梦想之家”-悉尼海滨的一栋三层6间卧室的房子，现在和妻子Renee以及他们最小的儿子Riley住在那里。

开启全新生活,提出建议


这位45岁的老师，也在2014年彻底放弃了教学工作，现在是澳洲房地产中介公司的主管，同时也是新书《Positively Geared》的作者。
“当我从教学岗位辞职时，我当时每年的收入约10万澳元，这是我从投资组合中获得的租金收入，因此我能够放心辞职，全职投入到房地产行业。”
他说，“不受全职工作的束缚”让他拥有了更大的灵活性，有更多时间陪伴家人，专注于慈善事业和其他项目。
事实上，他的家庭不管是现在还是未来都有稳定的收入，这也是他之所以如此安心的来源。Edge先生最近的房产购买是为了“ little Riley”，他开玩笑说他是“澳大利亚最年轻的房地产投资者”。
他说，虽然新冠疫情给房地产行业带来了很大的不确定性，但他并不担心自己的投资，因为这是“长期战略”的一部分。
他还表示，因为房价更低更意味着现在是“买方市场”，现在可能也是其他投资者起步的最佳时机。
《富爸爸穷爸爸》的作者、个人金融专家Robert Kiyosaki 也表示，随着澳洲房价的下跌，这将为精明的买家提供了机会。
房地产专家表示，房贷压力、房屋空置、房租价格下跌等因素，是一些人急于出售房屋、实际售价低于宣传价格的原因。全澳部分地区的折扣中位数从5000澳元到10万澳元不等。
针对这样的时机，你会选择怎么做呢？
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