通过地产商的统计，优质学区房比学区外的房价高出了10%到15%！

以2019年初，相关部门统计出来了墨尔本热门的小学学区房价及周边的房价数据对比，大家可以参考一下，感受两者之间的差距。

小学Top10

South Yarra Primary School：170万澳元 VS 136.5万澳元,高出33.5万澳元；

Lloyd St Primary School（Malvern East）：198万澳元 VS 175.75万澳元，高出22.25万澳元；

Hampton Primary School：205万澳元 VS 185.5万澳元，高出19.5万澳元；

Malvern Central School：240万澳元 VS 223万澳元，高出17万澳元；

Mt Waverley Primary School：140.795万澳元 VS 125.6万澳元，高出14.195万澳元；

Preston West Primary School：106万澳元 VS 92万澳元，高出14万澳元；

Fitzroy Primary School：143.5万澳元 VS 130.5万澳元，高出13万澳元；

Auburn South Primary School (Hawthorn East)：223万澳元 VS 210万澳元，高出13万澳元；

Altona Primary School：95.25万澳元 VS 83万澳元，高出12.25万澳元。

在购买学区房时，专家给出了以下建议：

在购学区房时，首先应该考量下面几个问题：

• 有无足够的资金

一般购买一套著名分校的房产成本，需额外支出为10万澳元。但，如果你支付的价格远远高于这个数字，那么你就需要注意考量一下了。

如果你需要贷款的话，银行仍根据正常的市场评估标准对你所购买的房子进行估值，确保你贷款所需的准确数额。

如果银行批下的贷款不足以让你支付房子，那么一切的努力就此白费。所以，要结合自己的实际经济状况有选择性地购买学区房。

• 计算成本

相关专业的房地产专家认为，买家应学会在顶级公立学区房的房产溢价和私校费用之间做一道“算术题”。

在算数的过程中，还要考量家中孩子的数量以及孩子在学校度过的时间等因素。

简单点来说就是，是购学区房供孩子上名校划算，还是把钱用于支付孩子上私校划算。

家长在购买房子时，它们是否属于学区房，还应该考量以下其他的几个因素：

• 购买房子前，与学校确认是否在学区内

重点之重就是要确保自己所购买的房子是否属于你中意的名校学区范围之内。

事实上，许多学校都是严格按照学区划分招收学生的，即便是同一条街的对面同学，如果不在学区范围内，学校也是不愿意接受的。

所以，在购买房子时，可以先联系学校，询问确保购买的房子在学区内。查看一下地图，自己的房子位置是否在学区所划分的范围内。

• 优先购买地段较好的房子

家长在购买学区房时一定遵循在学区购买优质房产的基本原则，包括房屋的位置、朝向以及房屋结构设计。

如果你是在优质地段购买的学区房，譬如郊区发展潜力较大的地段。这些学区房的房子往往有更好的升值空间，即便将来转卖也会取得额外的巨大收益。

在学区内购房是很棒，但如果没有生活所必须的基础设施，又或者靠近火车或者加油站附近，那么这个房子就没有投资的价值。

• 避免年前或者年尾购房，减少竞争压力

很多家长都会考虑在年尾购买房子，以便在新学年前及时搬入学区房内。

但，如果你可以选择在年中购买，那么你可能面临的竞争压力就会小很多。

一位专家说“一定要避免每年的年底和年初购买房子，年中才是买房的黄金时间。”