租客市场特征明显,悉尼和墨尔本哪里租金跌最狠?

原创 2020年07月21日 澳洲财经见闻


共1236字|预计阅读时长2分钟


由澳新银行(ANZ)联合CoreLogic发布的最新住房可负担性报告显示,由于需求急剧下降、存量房源数量大幅上升,悉尼和墨尔本内城区出租房供过于求的局面达到创纪录水平。

 

相应地,两个城市内城区的租金也出现明显的下跌,房东不得不接受回报率走低的事实。

 


悉尼和墨尔本租金排名

 

数据显示,在过去的三个月中,悉尼内城区Haymarket的租金下跌了7.2%,跌幅位居澳大利亚首位。

 

直观点讲,房主每周损失约54澳元,或一年损失了2800澳元的租金收入。

 

澳新银行经济学家Felicity Emmett指出,由于悉尼和墨尔本两地均属于“服务型经济”,两地内城区租赁市场遭受的冲击也尤为明显。

 

原因很简单,在新冠疫情的冲击之下,服务产业遭受了重挫,失业人口急剧攀升,继而影响了内城区的房产租赁情况。

 

Emmett说:“按照损失比例计算,酒店业和旅游业的损失最大。而这些行业的工人更有可能在悉尼和墨尔本的内城区租房。”

 

“与此同时,边境关闭意味着海外净移民需求已降至零。”

 

除Haymarket外, Barangaroo的租金也急剧下降。数据显示,今年第二季度,当地租金下跌了7%。

 

同期,悉尼中央商务区(CBD)的租金下跌了6.9%,而Millers Point和Rocks两地的租金则分别下跌了6.8%和6.7%。

 

就墨尔本而言,Southbank的租金下跌了7%,导致房东每周损失36.80澳元。CBD的租金则下跌了6.9%,Docklands的租金下降了6.9%。

 

待租赁房源数量激增

 

在租金下跌幅度最大的地区,待租赁房源数量出现急剧上升,这一点并不意外。

 

以墨尔本内城区为例,待租赁房源数量增长了57.2%,而悉尼市和内南区也增长超过53%。

 

布里斯班市的待出租房源数量同样在急剧上升。数据显示,当地新增出租房源数量增加了9.9%,而阿德莱德市区则增加了5.3%。

 

房产研究机构SQM Research提供的数据显示,自大流行开始以来,待租赁房源数量的激增和需求的下降导致大量房屋空置。

 

今年6月,悉尼中央商务区有1/8的出租物业空置,而墨尔本中央商务区则有8.8%空置。

 

租金是否为房价下跌的先兆?

 

CoreLogic负责人埃丽莎·欧文(Eliza Owen)指出,租金市场疲软可能促使投资者进一步出售房产套现离场。

 

她说:“悉尼和墨尔本的租金收益率处于创纪录的低点,因此我们看到投资者退出市场的速度要比自住者更快。”

 

“由于需求下降导致租金大幅下跌,继而导致投资者活动进一步恶化。这可能会给房价造成下行压力。”

 

Select Residential Property研究主管杰里米·谢泼德(Jeremy Sheppard)表示,租金的持续下跌可能会迫使一些投资者亏损转售,继而拖累房价表现,形成一个恶性循环。

 

Sheppard说道:“监管利率已经降至历史最低水平,继而降低了房东的持有成本。但是,租金的大幅下降(例如下跌20%)则可能足以让房东得不偿失。不过,我们目前还没有到这一程度。”

 

“但是,如果许多投资者被迫转售,租金下降也将最终导致房价下跌。”


参考来源:

https://www.afr.com/property/residential/rents-tumble-as-listings-pile-up-20200720-p55dl2



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