悉尼上周末录的拍卖清空率76%，连续多周保持上涨趋势。另外，CoreLogic RP Data数据统计显示，截至5月16日，在过去的一年时间内，悉尼房价上涨了15%。随着澳洲逐步解禁，房地产市场的表现呈现积极走向。作为一个重要的参考指标，悉尼拍卖清空率继续领涨其它州府城市。
另外，澳洲总理莫里森在上周内阁会议中表示，如果顺利的话，将在7月份实施解禁的第三阶段，留学生能够被提前豁免入境。政府正在悄悄为重新向国际学生开放边境做准备。
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
作为目前发达国家中抗疫最成功的国家之一，相对于美英这些竞争对手，澳洲目前确实优势明显，这也使得澳洲可能得以在2021学年的国际教育市场上抢占先机。“连带效应”下，房地产市场也必将迎来新的契机。
可以预计，澳洲会成为所有西方国家中最安全的留学选择之一，而多元开放的文化环境和高质量的教学品质也将成为吸引留学生的重要因素。受疫情影响，澳元汇率下跌，这也是澳洲吸引留学生的一个重要优势。此外，为了吸引更多留学生返回澳洲，在对留学生的移民政策上可能也将做出调整。
澳洲保持移民政策不变
澳洲总理莫里森指出，政府需要一个每年16万至22万人的永久移民计划，以保持经济增长，减缓老龄化进程。
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
同时，莫里森也拒绝了“利用新冠大流行削减移民人数，以此摆脱对外国收入依赖”的建议，称疫情并没有改变他的想法。相反地，莫里森希望继续利用国际学生项目将临时移民转变为永久定居者，并将尽可能多的移民引导到偏远地区。
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
据了解，目前在澳大利亚，超过一半的临时移民（130万中的约73万）是学生和毕业生，而他们每年都在永久移民数量中占据最大份额。早在去年宣布新的人口政策时，莫里森就推出了鼓励海外留学生到偏远地区就读大学的奖学金政策。
莫里森上周再次强调，澳洲政府的永久移民配额仍未16万，在这一点上政府并没有做出改变。其言下之意就是，澳洲并不会因为疫情而收紧移民政策，在大趋势下移民反而会变得更加容易，而偏远地区的鼓励政策力度可能也会加大。由此可见，未来澳洲房地产市场的刚性需求将会持续加大。作为首次置业者或投资者，究竟何去何从？让我们来帮您。
了解悉尼房产的人都会非常熟悉Parramatta 这个城区，作为悉尼第二大CBD，Parramatta 这几年的蓬勃发展，大家有目共睹。美沃置业将在该区推出全新高层公寓项目，品质保证、回报稳定，非常适合首置业或投资。欲知更多项目详情，欢迎联系我们的专业销售顾问！黄金机会，不容错过！
Parramatta 位于悉尼CBD以西24公里（车程约30分钟），公路、铁路以及轮渡交通四通八达。作为悉尼的中心之一，Parramatta 是悉尼的第二大CBD。 在当地的居住人口中，有超过50%的人出生于海外，是一个有多元文化的城市。Parramatta 有咖啡馆、酒吧、小酒馆以及餐厅食肆多达360家，当之无愧是悉尼最繁忙、最具多样性的美食圣地。
Parramatta的名字源于土著词汇，意思是“鳗鱼居住的地方”。该市和悉尼市同时建成于1788年，在早期该市通过提供粮食帮助了殖民地的建成，而如今，Parramatta再次经历演变，成为了21世纪服务完善的中央商务区，并且有大量的金融、保险、专业服务、医疗和政府行政服务。
作为悉尼第二大CBD，也是西悉尼地区的经济中心和主要商业服务中心，Parramatta是新南威尔士州主要的都市区，是澳洲第五大中心商务区。
澳大利亚的500强企业中，30%都在Parramatta设有办公室，包括怡安，联盛集团，昆士兰保险，Suncorp和澳洲电信。政府机构包括澳大利亚税务局、国防部和新州总检察与司法部。这些企业见证了Parramatta的地位——澳大利亚投资机遇增长最快的区域之一。
Parramatta的有利地势让它成为了西悉尼的重要交通中心。该市在区域中有着重要的地位，通过铁路、道路、公车、渡轮综合交通网络，每天运输着成千上万的人。
超过50条公交线路可以轻松到达周边地区（Castle Hill, Hornsby, Ryde, Sydney, Strathfield,Bankstown,Hurstville,Sutherland, Liverpool and Rouse Hill）, 这些地区也是悉尼西部大开发的重点地区。西北和西南的T-way（公车捷运）以及大量的公车优先道确保了旅程的通畅可靠。
通过M4高速路和与其连接的悉尼高速路网络也可以便捷地抵达Parramatta市。Parramatta的中心位置意味着您能够轻易地抵达主要商业中心。
Western线，Cumberland线和Blue Mountains线的火车都会经过Parramatta，这些线路连接着悉尼、Penrith和Liverpool这些主要城市。另外，区内还将拟建多条通往其他城区的轻轨线路。
另外值得一提的是，Parramatta Ferry站也在附近，可以到奥林匹克公园，breakfast point, meadow bank, darling harbour, circular Quay等等。周末闲暇坐Ferry出来散散心也是很舒服的。
Parramatta的人口约占整个西悉尼人口的10%，其中占最大比重的人口年龄构成是25至34岁，受过高等教育的职业人士，这也是西悉尼经济活力的杰出指标。
谈到生活质量，很难找到比Parramatta更好的地方。住在该市的人口逐年增长，其原因是这里生活费用适当，可轻松获得各类主要服务和充满活力的社区。
政府规划指引下，近几年区内开发项目激增，多为新高层公寓楼盘，其中很多位于Parramatta CBD内或在Parramatta河边。
这座城市有着新州最大的医疗区，韦斯特米德(Westmead)医疗研究区，配有专门X-RAY及时处理紧急医疗事故。这个区域优异的医疗研究和生物科技是举世公认的，其中包括四家大医院和三家研究机构。
西悉尼大学是PARRAMATTA内高等教育的领先机构；新英格兰大学的“未来校园”也将落址Parramatta 市，为大学的网上授课计划打下基石。
新州一些最好的中学也位于Parramatta或其附近，包括The King’s School、 James Ruse Agricultural 中学、Tara Anglican 女子中学和Westfield 体育中学。
澳洲最大的Westfield Shopping Centre就位于Parramatta（含有约500家商户，11个电影院以及多家餐馆）距离火车站非常近，里面也有如通利这样的中国超市，生活与购物都非常便利。
Parramatta超过50%的居民都生于海外，文化多元的社区催生了多元化的活动。Parramatta市的日历上填满了各种活动，从澳大利亚国庆日音乐会和农历新年庆祝活动到悉尼艺术节（Sydney Festival Parramatta）。Parramatta河的前滩上有大型公园、自行车道、娱乐场所、文化机构、历史遗址。
体育爱好者可以去Parramatta体育馆——Eels橄榄球队和西悉尼流浪者足球队的主场，或可以去Rouse Hill，也是 Golden Slipper Carnival赛马嘉年华的举办地点。
目前，Parramatta 已经是一个发展非常成熟的城市了；随着政府对Parramatta 基础建设的进一步投入，包括$8 Billion 的基础建设；$2 Billion的 Parramatta Square建设； $1 Billion 的西悉尼轻轨建设等，Parramatta 将会发展得越来越快。在未来的25年，预计悉尼不断增加的人口会需要新增77万靠近工作地点、交通和城市设施的住宅。
（项目效果图，仅供参考）
感兴趣的朋友，赶紧联系我们。
EOI 火爆征集中！
（以上为正文内容）
美沃项目精选
对澳洲房产投资规划
感兴趣或有任何疑虑
欢迎随时向我们咨询
[Disclaimer] Megaward Property Group does not offer financial advice and this does not constitute an offer. We encourage all our clients to seek financial advice from a certified financial planner or other qualified experts.
【免责声明】美沃置业不提供财务建议，也不构成提供财务建议的邀约。我们鼓励所有客户向认证的理财师或其他合格的专家寻求财务建议。
