怎样做才算一个合格的投资者

投资是今天每个人都热衷谈论的话题，人们纷纷意识到光靠出卖自己的劳动力与脑力无法赚得足够我们所希望生活的开销，把闲余的资金纷纷买入房产，股票和黄金各类的资产，希望靠资本的升值的回报来给自己多一个收入。

投资市场是没有门槛的，不分年龄，种族，信仰和性别，只要你有钱就行。虽然市面上有多如牛毛的理财书籍和无数保证你致富的投资顾问，但是神奇的二八法则依然奏效，中国股市的调查显示绝大多数散户依然是亏损的，无数人买的墨尔本市中心的房子依然近十年无任何涨幅，拥有6套以上投资房的人依然是少数。80%的人亏损或投资严重跑低市场平均回报，20%的人在赚钱。

万邦金融作为一间为投资者提供抵押贷款的公司，从我们自己见过的成功投资者总结五条规律，希望能对您有些启发。买入资产，您就是投资者，但是想成为合格的投资者，可不只是买了就会赚，您需要做出一些改变。

底下的话是否耳熟？

我相信大部分人都不会凭感觉买入一支股票，然后期待它升值。但是当购置物业的时候，感觉成了很重要的一环。请问周围有几个人买了房子，能说出自己买的房子这个区域的平均租金，过去几年增值情况，周遭配套设施，过去一段时间的房屋销售情况，区域人口结构，政府计划。很多人都说不出来，他们期待自己的所谓“投资顾问” 可以告诉他，但是巴菲特不是说过吗，不要问理发师你需不需要理发。当您没有做最基本的数据分析，您怎能称为一个合格的投资人，又怎能期待预期中的增长呢？

您需要根据自己风险程度，个人需求和现有资金设置一套系统。您买这套房子是为了租金收入还是资本升值，短期行为还是长期行为，如果房子的升值或租金没有达到您的要求，您考虑怎么办，继续持有，卖掉还是更换一个服务的中介。很多人都是一句话，房子哪有不涨的，留着呗，如果您在布里斯本市中心买了房子绝对不会说这话。

他们很少会相信未来的东西。我们的客人老张自己靠着装修旧房子买卖一路从南区住到了北区，他常说一句话“我们总喜欢用过去来判断未来，而我只相信现在”。他提到“如果找到一个公司，老板吹嘘公司未来多么有前景，上市后你将发大财，但是就是为了这些概念，你需要忍受极低的薪水，极差的待遇，你愿意吗？ 也许 你会发财，也许你不会. 同理买入一套房产，你是愿意看它的现在，还是赌它的未来呢？我只投资成熟社区”。

我有请教一问客人，他是如何养的起自己名下的投资房的，悉尼虽然经历过一波增长，但是租金明显相对于还贷款有些吃力，不少客人有的要求我们更改成只还利息，有的想用refinance的钱来抵消一下还款，但是他一直稳如泰山，贷款几年来一直没怎么动。后来他才告诉我，他也同样吃力，但是他不断在澳洲房产各大论坛和不同的投资者交流和学习，他尝试把房子按房间分租，房租每星期自动从租客账户划走，地点较好的房子直接做Airbnb的短租。只有不断的学习，才能赶上时代的节奏。

我们曾经遇到过一个客人，很早就投资了房产但是满肚子苦水，大致故事是他很早就了买了房产，房子也升值了很多，他们做了refinance把房子升值的钱又买了好几套，但是问题是他买的房子一开始都是负现金流的，好不容易几年媳妇熬成婆房子增值了，租金也涨上来了，因为refinance增加了贷款，利息上来，租金不够付，买了的房子成交后也是负现金流的，升值还要等。结果越买越累，财富没自由，但是更爱工作了。

我们在和他探讨这件事就提出了一个问题，因为利益的问题每个投资顾问都会叫您买买买，但是因为贷款，年龄，家庭的需要您到了一个阶段需要停止购买房屋，开始整合自己已有资产，降低贷款比例，开始让这些房产为您来服务。

比如说卖掉几套房子还还清贷款，分租来增加现金流收入，装修一些房产来人为的提升房子价值这样就可以refinance一笔钱做应急，买入商业物业靠商业的高租金来平衡贷款支出。