历史数据证明，房地产市场本质上呈周期性。这个周期大致是七年；但在澳洲本地，房市周期的频率比这更高，因此即将到来的房市低迷也不足为奇。

六年来，澳洲的低失业率、稳健的人口增长和持续的经济增长已表明，蓄意为之的信贷供应的收紧推动着房价的下跌，尤其是在悉尼和墨尔本等地区。此前房地产市场的降温往往与澳大利亚联邦储备银行的利率上升相吻合，但这次的市场低迷却是个未知数。一片低迷中堪培拉的房价逆势上涨，增长速度也已放缓到不及去年增速一半的程度。与当前价格周期的峰值——2017年初的两位数的增速相比，差距显著。预测表明，尽管增长速度持续下滑，堪培拉今年的年增长率依旧将是正值。

其他市场指标也表明，堪培拉住房市场的买家需求下降了——房屋从挂牌到出售所需的时间略微延长，从2017年时的52天增长到了2018年的54天。一向活跃的住房拍卖市场也受到了影响，房屋清仓率从2017年的69%降至2018年的62%。与此同时，选择通过拍卖出售房屋的卖主也有所减少。库存水平轻微上升，体现出活跃买家数量的减少。

值得注意的是，堪培拉的房主们在这场持续六年的房价上涨中受益颇丰。住房资金的流动、购买能力的上升、低利率与利率的降低，这些因素都是推动房价上涨的原因。同时，房地产市场的表现与信贷可得性之间存在着内在联系，但政治周期也为堪培拉的房地产市场增加了复杂性。

信贷可得性是促使当前房价增长放缓、买方活动降温的催化剂。近年来，借贷环境发生了循序渐进的稳定变化，信贷逐渐收紧，信贷质量逐渐提升——这些改变最初仅仅是针对投资者。然而，一项长达一年的、针对银行不当行为的公开调查，促使银行削弱了信贷增长，并加强了对贷款人的审核力度。银行的这些行为影响到了整个房地产市场，自住业主和投资者都面临着抵押贷款利率上升、信贷条件收紧和借贷能力降低的问题。

尽管如此，堪培拉的房地产市场前景依然乐观。新居民将源源不断来到这里。更高的购买能力、增长的就业前景、比邻州首府更高的平均工资与适合家庭的生活方式都在吸引着跨州买家的目光。人口的持续增长保证了未来的住房需求。不过鉴于当前的借贷环境，本轮价格周期会是较为温和的增长周期。由于监管介入和澳洲皇家委员会（Royal Commission）的干预，贷款人将面临更严格的借贷限制。

来源：Allhomes

实习编辑：Anais

责任编辑：Yiu.

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