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第290篇原创文章
“土地+别墅套餐”，即House & Land Package，是澳洲很主流的一种投资置业形式。一草一木总关情，一砖一瓦一个家，买地建房的最大魅力所在是买家可以根据自己的喜好来打造专属于自己的小家。
海外人士可以买地建房吗？
根据维州现行的海外人士购房政策，海外人士可以购买土地用于建造住宅，但购买前需要向FIRB提出申请。在获得FIRB批准后需要在一定的时间内开工，一般是24个月。
重点是在澳洲买地建房，对买家的签证没有要求，对购买数量也没有限制。
如何买地建房？
1. 选择土地
挑选土地的过程比较简单。一般来说，澳洲的大多数新社区都是土地开发商来发售的，买家根据自己的预算，想居住的地段及市场上可发售的土地，从土地开发商那里购买心仪的土地。
而现在澳洲可选择的土地数量越来越有限。澳洲城市发展研究院UDIA与权威媒体Corelogic发布的报告显示，继澳洲住宅用地释放量连续4年增长后，2017年澳洲主要首府城市新增别墅地块较2016年下降了6%。
在价格方面，2017年澳大利亚主要首府城市别墅土地中位价达到31.3万澳元，同比上涨10%。其中墨尔本的涨幅最大，别墅土地中位价达到28.1万澳元，同比上涨24%。
尽管澳洲权威财经报纸《Financial Review》预测澳洲别墅土地的价格将会下跌7.5%-10%，但小编却认为正是入手的好时机。这又是为何呢？
长期以来，投资者内心都遵从着一个箴言，就是“买涨不买跌”。房价涨得越厉害，买的人往往越多；当房价平稳或者下降时，买房的人反而会减少。
但实际上，澳洲的房市是7-10年为一周期。虽然澳洲现在的房市正是处在下行期，但从近几年增长的房价就可以看出，现在所谓的“房价在跌”其实只是涨幅变缓，并不是真正的价格下跌，将来房价的长期趋势仍会上涨。
而真正赚钱的投资者，买涨，是因为看好房子买入后的预期升值，并不是指正在上涨的房价。因此，买涨，其实买的是预期；卖跌，卖的也是预期。
尽管土地价格现在有所回降，中位价从高峰期的$35.5万澳币跌到$34.9万澳币，但总体来说比起一年前的价格，涨幅还是达到了16.6%。所以你如果仍想在墨尔本购买大面积的土地，秘诀就是——现在出手。
已经买了别墅土地的朋友也无需担心自己会亏本，因为房产投资本来就是一个长期的过程。短期持有后就转手卖出去，顶多只赚一两成，但长期持有几十年后再卖，价格可以翻N倍。
由于墨尔本人口快速增长、强劲的住房需求、较低的贷款利率等长期因素影响，墨尔本正面临着最严重的住房短缺情况，为-49.46%。
因此现在价格的暂时下跌也是为将来的新一轮上涨做铺垫，总体来说墨尔本的土地市场还是非常可观的。
2. 建造房屋
相比选择土地，挑选房屋的过程就相对复杂了。通常建筑商会根据土地的形状及土地社区的建筑要求提供几种房型图以供买家选择，每块土地会有配套的户型和门面，但是也会让买家选择房屋的外立面（外墙，屋顶等样式）。
买家确认了某个户型后，建筑商会帮买家申请建筑批文，并在买家的土地上建筑房屋。这里需要提到一点，每块土地，建筑商根据每块土地面宽，长度等各个因素，配套一个最合适的户型，所以这就是为什么户型都是配套好的。
建筑商每年建几百甚至上千套房子，他们经验丰富，所以这里小编建议买家不要轻易更改户型。
那么选择建筑商到底有多重要呢？
新家不仅决定了每个家庭现在的生活方式和需求，也决定了未来的生活方式和需求。设计精美、质量优良的房产会是能增值的资产。然而在选择建筑商这一环节，往往相对需要更多经验去把控。
俗话说的好，便宜没好货，好货不便宜。
如果您选择了低价位的建筑商，建筑材料、人工等成本每年都在上涨，如果建造价格没涨，这种情况下建筑商建出来的房屋质量，相信您自己也能掂量出来了，建筑商总不能让自己亏本吧。
虽说“便宜没好货”，但也不代表“最贵的就是最好的”，所以小编也不鼓励大家去找贵到吓人的建筑商，到时房子质量和价格不成正比，您又该“捶胸顿足”了。
因此，选择建筑商时，细节才是更需要仔细比较的。例如材料配置清单、工程期限、付款比例及流程、超期罚款金额等等。在这些前提下比较价格才是合理性比较，回避一切细节谈价格就是耍无赖，一旦发现靠谱的建造商就一定不要错过了。
相对于一次性购买一栋别墅，买地建房所用的周期更长。买家的支付流程会分为支付土地款项和建筑款项两个部分。但这种方式初期投入少，并可分期付款，拥有更多的时间来准备资金。
因此，“买地建房”无论对于澳洲本地的买家，还是海外投资者，都极具吸引力。
买地建房的基本流程
买地建房一般需签署两份合同，一份是购买土地的合同，另一份是建筑商建造房屋的合同。在澳洲当地开发商的别墅房产类型中，有近60%的房产属于这种类型，维州尤为普遍。
基本流程
1. 预定：签订认购书（Reservation Form），交付$2000 －$5000 预定金
2. 购买：签订购房合同（Contract of Sale）和别墅建造合同（Building Contract），并交付购房首付＝土地价格+房屋造价总体的10%
3. 贷款：土地交付前至少6个月着手准备贷款
4. 土地交割：律师负责完成土地过户事宜
5. 建房：土地产权成功过户后，通知建造商开始建房
6. 验房：交房前14-30天，建造商通知买方验房时间
7. 交房：跟建造商领取钥匙，完成交房
8. 出租／自住：如果选择出租，由租房中介全权代理，租金定期打到客人指定账户
墨尔本买地建房该选择哪里？
如今，墨尔本西区已经成为本土人士、海外人士青睐的居住地和投资地。究其原因，离不开优越的地理位置、便利的交通、实惠的房价。
我们一直强调：墨尔本西区2.0时代已经到来了！西区正在借势腾飞，房价处于快速上升中！
以墨尔本西南区Tarneit别墅为例：
5年前Tarneit区400平米的土地才16万澳币，整个土地别墅总价也仅37万澳币，而那时旁边的Tarneit火车站才刚刚规划出来，尚未动工，放眼过去是一片片风吹草地现牛羊的绿地。
而现在Tarneit火车站已经投入使用，同样面积大小的土地价格已经涨到33.5万澳币，而随着建筑材料和人工费用上涨，整套土地别墅的价格已经接近60万澳币。
小编也想提醒大家，通往西区的西门大桥隧道项目刚开工，会在4年后的2022年落成，慧眼识珠的人才能看到里面的金子。在此购置土地，定制别墅，给自己、子孙更好的生活、更多的财富，岂不是一件美事？
Marigold土地别墅项目地处Tarneit区中心地带，整个项目分为30期，将创造超过900套不同大小的住宅项目，整体面积约62公顷，未来估值接近4.2亿澳币。该项目不仅居住环境惬意、生活设施便捷，而且拥有澳洲永久产权和可观的升值空间。无论是自住还是投资，你都值得拥有。
（项目整体规划图）
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