悉尼的房奴们有多少未偿贷款？数据来了

2020年02月17日 澳洲新鲜事

悉尼人的抵押贷款压力可以说全澳最重，他们的未偿债务比全国平均水平高出30%。
据Grattan Institute的分析，目前悉尼家庭–包括那些几十年前就已经买房的家庭，平均抵押贷款额为365,873澳元。
而澳大利亚所有未偿还本金抵押贷款(不包括投资贷款)的平均水平目前为280,912澳元，这引发了有关当局将不得不在未来6个月内对抵押贷款增长速度施加限制的新警告。
数据显示，相比较于年长者，年轻的澳大利亚人承受着最高的抵押贷款负担。在全国范围内，35岁至44岁之间的家庭承担着所有年龄段中最大的抵押贷款债务，平均每户353,087澳元。
但一些年龄较大的家庭在退休后仍要承担大量抵押贷款，65至74岁家庭的平均抵押贷款为135,884澳元。然而，这些家庭的典型或“中位数”债务要低得多，为46,187澳元，这表明有大量债务的家庭数量较少，从而使结果降低。
这些数据来自澳大利亚统计局对家庭收入和财富的最新调查，包括主要住宅的所有抵押贷款(不包括投资债务)。
Grattan Institute的科茨（Brendan Coates）称，澳储行抵押贷款信贷数据证实，自上次调查以来，澳人的抵押贷款债务总额没有变化。
他表示，“新的借款人正在申请金额更大的抵押贷款，但现有的借款人却把最近的降息和减税措施所省下来的钱装进自己的口袋，以偿还抵押贷款。”
由于担心借款人过度借贷，分析显示，高收入家庭的债务更高。
在收入最高的20%家庭中，年收入167,805澳元的家庭所持有的平均抵押贷款为374,153澳元。
科茨表示，新增贷款规模的迅速增长(同比增长16%)将使央行感到担忧，并可能促使监管机构采取行动遏制新增贷款。
“由于利率将保持在创纪录的低位，而房价迅速上涨，我们很可能会在未来6个月内再次讨论恢复‘宏观审慎规定’——对银行放贷的限制。”
“家庭债务与收入之比仍然很高，这增加了金融风险，正是这种风险促使澳洲审慎监管局（APRA）在上次采取行动，对只付息的贷款和对房地产投资者的贷款设置了上限，并制定了有关购房者可根据收入借入多少资金的规定。”
另外，上周公布的数据显示，全国新增抵押贷款的平均金额已飙升至50万澳元。Commsec首席经济学家詹姆斯（Craig James）说，债务的增加对经济来说是一个“风险”。
他表示，“央行显然在非常密切关注这一情况，然而，更高的房价支撑着更高的债务。并不是每个人都拿着钱去买玛莎拉蒂，他们买的是增值的资产。这是一个积极面。”
比价网站Finder的经理库克(Graham Cooke)表示，超大金额的抵押贷款意味着，对于那些比价借款人来说，他们可以省下不少钱。
库克说，许多银行提供2字头的抵押贷款利率，包括Reduce (2.69%), Well Home Loans (2.72%), Home Star (2.74%), UBank (2.84%), Athena (2.84%), loans.com.au (2.88%), Mortgage House (2.88%) and HSBC (2.95%)。

更多新鲜事精彩看这里！

引人深思！钟南山接受路透社专访提到的一个小细节，和我们一直以来的做法都不一样！

又一位八旬老人捐光毕生20万积蓄！别再宣传老人捐款，也别再把灾难唱成赞歌！

无良！吃人血馒头换来2000万阅读量！澳洲山火不是你胡诌的工具，33年前的大火也不是你的赞歌！

“无私”的中国和“自私”的澳洲！华人学生在机场惨遭拘留，教育协会执行长呼吁联邦政府道歉！

给我们加上小星星标志，就可以一眼看到我们啦~


收藏 赞 已赞
猜你感兴趣