为大家送上新鲜的维州一周拍卖总结：

9月第二周的拍卖现场延续着春日的暖意，根据维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计，截止到9月15日周日，整个维州共进行了625场房产拍卖，总清盘率在77%；相比去年同期清盘率上升20%。

接下来是拍卖的详细情况，在进行的总共625场拍卖中，有399套房子在拍卖会上售出，80套在拍卖前售出，另外还有156套私人出售的房产。

下面我们来看上周具体的清盘率情况：别墅的总清盘率为78%；公寓的总清盘率为75%。拍卖总价值为5.14亿澳元。

高端市场数据显示，上周别墅类拍卖价格最高的，是位于墨尔本Fitzroy的一套别墅，成交价为$4,625,000，与上周Toorak的470万澳币别墅旗鼓相当。

非别墅类市场这周表现逆天，上周成交第一名，一己之力力压第一富人区Toorak 370万联排别墅的，是一套三居室的墨尔本港海滨豪华公寓。

（图源：Greg Hocking Holdsworth）

位于墨尔本港海滩街705/147号的物业共有两位买家参与竞拍，开盘价为280万澳元。成交价最后居然达到了惊人的434万！比拍卖底价高出154万澳元！

这套公寓在1999年的时候以95.7万澳币的价格被卖出，如今19年过去，足足翻了3.5倍! 年增长7.8%！上一任业主真是赚了个盆满钵满。

（图源：Domain）

同时，这也是这栋楼近几年来卖出的最贵的一套公寓！

（图源：Domain）

“我从来没有见过类似的事情发生，” 来自Greg Hocking Holdsworth的Peter Zervas说到。“这太疯狂了。”

对于公寓也能拍出如此逆天的高价，相信大部分人也和Peter一样难以置信。

（图源：Greg Hocking Holdsworth）

墨尔本港(Port Melbourne)处在墨尔本CBD西南部，有宽阔的工业小巷、坐落着小别墅的古朴住宅街道、新公寓楼和缤纷多彩的滨水开发区。附近有高档餐厅、豪华酒吧、繁华购物区，街道尽头是海滩。

但作为一个别墅中位价仅在150万澳币左右的地区，一套公寓能拍出400万以上确属罕见。

（图源：REIV）

下面，我们一起来看看是什么“黄金公寓”能卖这么贵吧。

（图源：Greg Hocking Holdsworth）

得益于墨尔本港一览无余的海景，在这套公寓楼的房源出售价很少有低于150万澳币的。

（图源：Greg Hocking Holdsworth）

超大阳台海景房，真正的面朝大海，春暖花开。

根据CoreLogic最新数据，2019年7月，澳洲住房融资债务数据急剧上升。融资债务额的提升与5月中旬以来的住宅价值转变相匹配，也反映了同期拍卖清盘率的上涨。

（图源：CoreLogic）

上一张图显示了自住业主（分为非首次购房者-黑线和首次购房者-蓝线）与投资者（灰线）自2003年7月至2019年7月每月房贷价值走势。如图所示，三个细分市场中的贷款数额截止到2019年7月都呈现上涨趋势。

7月份，非首次购房者自住业主的债务额为170亿澳元，比上个月增加17.2％，创下自2018年11月以来的最高记录。

首次购房者自住业主贷款37亿澳元，比上个月增加20.9％，同时也是自2009年11月以来的最高记录。

投资者贷款月内增长7.1％，为2018年11月以来的最高记录。

（图源：CoreLogic）

维州在2019年7月贷款价值增长趋势明显。非首次购房者自住业主债务和投资者债务在7月创下自2018年11月以来月度最高值；而首次购房者自住业主债务创下有记录以来的最高值，并且有逼近和超过投资者贷款的趋势。说明维州信贷放松政策效果明显，特别是对于首次置业者。

同上个月相比，非首次购房者自住业主债务增长17.1％；首次购房者自住业主债务增长15.3％；投资者债务增长13.3％，高于全澳水平。

这虽是2个月之前的事情，但更多明显迹象表明：抵押贷款需求正在上升，特别是在维州。2019年8月全国住宅价值已经上涨，这可能意味着下个月住房贷款将大幅增加。并且，随着越来越多的房产在春季上市，预计抵押贷款需求将继续增加。

买家的需求和信心正在明显回应澳洲政府降息，减税和信贷政策放松的积极影响。房产暖春已至，在这个明媚的春天，在美丽的墨尔本不管是置业或是投资，都是绝佳之选。

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