香港人士对澳洲房地产的兴趣激增，不少富裕的精英人士准备在HK持续的动荡中寻找新的目的地。

香港葡萄酒销售商周先生希望以商务签证的形式，与自己年轻的家庭搬到阿德莱德，并计划成立一家向澳大利亚出口到香港的葡萄酒公司。

32岁的周先生表示，他之所以离开，部分原因是政治局势，另外一部分是因为香港高昂的生活成本和疲软的经济。

在地狭人稠的香港，租金最高的并非山顶豪宅或国际金融中心，而是全港十八区中最贫穷的深水埗。

香港的租金不是按房间，也不是按平米计算，而是按英尺（约0.09平方米）计算。

那些隐藏在街角巷尾的笼屋、劏房、棺材房，每呎租金最高可达300港元，大约有20万香港市民生活在其中，那是霓虹灯也无法照亮的地方。

2017年，香港连续7年成为楼价最难负担城市首位，楼价中位数为542.2万港元，楼价入息比（楼价中位数除以家庭全年入息中位数）为18.1倍，即一家人需要不吃不喝18年才能存够钱买房。

香港私人住宅的租金指数也在10年内上涨了88.6%，家庭每月收入息中位数仅上涨了52.4%，远不及租金涨幅。

面对高昂的租金，遥遥无期的公屋，20万香港人选择住进了劏房里。劏，在粤语中意为“剖开”。劏房，指将房屋分割成多个隔断间。

香港傲林轩一间150平米的三居，被劏成了18间带厕所的套房，每间租金约为每月8000港币。

做饭、如厕、洗衣全都在同一个空间。

人均居住仅5.7平米。放张床和书桌就满满当当了。相比较而言，我们北上广所谓“蜗居”的年轻人要幸福的多。

总部位于香港，在澳大利亚注册的移民公司，代理人约翰·胡（John Hu）表示，自抗议活动于6月开始以来，移民咨询量和销售量大增，许多人希望获得澳大利亚的商务或投资签证。

“仅仅是咨询，我们每个月都能收到约1,000个，客户有询问不同的国家，当然澳大利亚在其中列居首位。”

胡先生表示，他的公司正在为处理数百个澳洲技术移民签证和商业移民签证。

去年，澳洲是香港移民的主要目的地，约有三分之一的移民（约2400人）来到这里。

悉尼Sotheby's国际房地产公司负责人Michael Pallier说，与去年相比，香港客人的咨询量增加了500％。

他说，来自香港的一些新买家，当中也有澳大利亚国籍，永久居留权，或者是百万富翁投资者。

他说：“过去两个月，香港客户对我们的生意表现了强烈的的兴趣。”

“以前是中国大陆客人居多，而现在明显是香港的客户数量激增。显然，由于局势动荡，很多居住在香港的人都认为从长远来看，搬到澳大利亚更好。”

他出售的高端物业价格在300万至3,000万澳元之间，金融行业的许多客户都想通过搬到悉尼有精英私立学校的富人区。

REA集团表示，在香港的房地产网站上搜索澳洲房地产的数量比去年同期增加了三分之一，其中最受欢迎的城市是悉尼，墨尔本和阿德莱德。

皇冠集团Crown Group销售总监Prisca Edwards表示，来自香港的咨询量上升了300％，该公司的豪华公寓的销售额增长了30％。

Edwards女士说，许多香港人正在寻找澳洲本地房屋。

她说：“基本上是妈妈或爸爸居多。” “我们看到的是客户大多是跟澳洲有联系的人，也许他们的孩子在澳洲接受教育，然后回到香港工作，现在再回来关注澳洲的房产。”

“有些年轻的专业人士已经拥有澳洲永久居留权，他们回到了香港并在那里居住……现在他们更偏向澳洲购买房产。”

全球最大的面向中国买家的房地产网站“居外”的董事长Georg Chmiel看到了同样的趋势，香港客户对高端房地产和大众市场都产生了兴趣。

他说：“自抗议活动开始以来，网站上对澳大利亚房地产的咨询量明显增加了50％。”

Chmiel先生说，持续的政治动荡正在损害对人们对香港的信心。

他说：“如果抗议活动继续下去，从长远来看必将影响香港人对香港房地产市场的信心。”

不过他说，来自香港客户的兴趣不太可能对澳大利亚房价产生太大影响，因为香港买家仅占咨询和购买总额的1.5％。

由于澳洲严格的移民法和对外国房地产投资的限制，香港人也在寻求离家更近的地方。

在最近的一项调查中，台湾胜过澳大利亚，成为排名第一的香港移民目的地。台湾总统蔡英文表示愿意为香港人民提供庇护。

Edwards女士说，马来西亚和泰国变得越来越受香港人的欢迎，但美国，加拿大，新加坡和欧洲也仍然受到追捧。

她说：“由于天气，时区的原因，澳洲对香港客人来说依然非常有吸引力，因为它是距亚洲最近的西方国家，但香港人仍然有很多选择。”

澳洲重大投资者签证，significant investor visas (SIVs)，来源的五大国家/地区第二名即为香港（3.0%）。

到目前为止，香港政府已经排除了随着香港人将资产转移到海外而实施外汇管制的可能性。