首先针对房子本身的建筑质量而言，买家需要做一个建筑与虫害报告(Building and Pest Report)。

这其中的建筑物部分主要用于了解房子本身的建筑质量，例如，有没有建筑缺陷，是否符合建筑安全标准，是否存在安全隐患及风险，以及后期额外维护费用的大致情况等。虽然有一些缺陷是大家肉眼可见的，但是深层次的建筑问题只能通过专业的技术人员提供评估报告。举个小例子，窗户打不开，有的时候并不是简单的窗户坏了，严重的情况可能是地基下沉导致的。所以这个报告的重要性大家就可见一斑了。

该报告中，后者主要检查有无白蚁或者其他的虫害。大家都知道白蚁的危害，侵害建筑物内部不说，严重的会对整个主建筑框架造成危害，从而给您搬家后的生活带来诸多的问题和困扰。虫害报告可以检查出来房子是否存在活跃的白蚁或者其他虫害，以及有没有过去的活动迹象，是否实施过除虫处理等。同时会根据所发现的问题提供对应的策略。

其次，专业的检查石棉的报告也非常有必要做。在60，70年代Mr Fluffy 公司之后，ACT 以及纽省的一些地区的物业用的隔热棉的材料里有散状的石棉成分。由于石棉危害人体健康，政府已经采取登记措施，记录那些不符合要求的物业。但是有的业主可能并没有主动检验并登记，所以请专业人士在购房前做一个检验石棉的报告，以便查验是否有石棉的隐患，以避免不必要的风险。

同时还要考虑遗产保护区的问题。这主要指的是对建筑物自身的保护，以及特定范围内街景风貌的整体保护。如果一片房产坐落在遗产保护区内，并不是说这片区域内的房产不能有任何的改变，而是说所有建筑物绝大多数的变动都必须要有市政府的批准，而在对这些对建筑物的改动申请的审批环节中，市政府会考虑到该改动是否能跟遗产保护区的主题兼容并呼应，以及对周边环境的影响等等。对于想要修整、加盖、翻新、以及推倒重盖的购房者来说，一定要考虑到这一方面。

还需要考虑调查有无非法建筑。没有市政府批准的建筑施工很可能会被要求整改甚至是推倒，从而涉及到一笔不小的费用。您在买房子的时候，如果怀疑某些扩建、改建、加盖有可能没有市政府的批准，没有施工证书的话，可以向市政府申请调查。

同时可以调查在物业周围有什么已经批准的和已经递交的Development Application (DA) ，了解这些DA对您要买的物业有没有什么影响。比如遮光，施工噪音，或者交通出行等等。以及市政规划对物业有没有什么影响，比如城市及道路规划，有的时候会占用或者影响到民用住宅用地。像建高速，地铁，隧道等等。

最后提一下污水管道，污水管道的位置最好不要在建筑物的下方，以免出现下水管道爆裂，难以维修的情况，难免会影响到建筑物本身。