都是降息惹的祸?澳洲房价涨太快,年轻人快要买不起房!

2020年01月20日 澳洲太平洋房地产



不久前在中国,有这么一个调查

如果你有机会见到以前的自己

你最想对他说的一句话是什么?

点赞最多的回答是:快买房!

这句话同样适用于澳洲

毕竟

澳洲的房价

最近也飙的太猛了吧!


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据the age报道,自从2019年澳洲房市复苏以来,就屡屡传来好消息。去年下半年的墨尔本房价涨幅报告出来后,所有人都大吃一惊!因为:


9月份,墨尔本的房价涨幅达到1.7%!

10月份,墨尔本的房价涨幅达到2.27%!

11月份,墨尔本的房价涨幅达到1.7%!


仅仅三个月,

墨尔本的房价就暴涨了5.67%

如果维持这个增长幅度

那么,在2020年这一年的时间里

墨尔本的房价将会暴涨22.68%!



而事实,也正是向着这个方向大步前进!

圣诞假期结束后,

我们就收到了多家开发商发来的涨价通知:

墨尔本绝大部分的知名楼盘,

都将在2020年迎来多轮涨价!!


房价不是空中楼阁

而是人口在支撑!


一直以来,房屋租赁市场和房屋买卖市场的关系都非常的紧密。很多敏锐的人肯定已经注意到了,墨尔本的租房市场则一直非常火爆!


在过去5年内

公寓楼的租金已经上涨了14%!



上涨的租金背后,是庞大的人口红利,只有源源不断的人口流入,才能让租房市场活跃起来!


这群有着住房需求的人

只要遇到好政策

随时都会变成潜在的购房者!


拍卖会上越来越多的购房家庭,房产买卖市场越来越高的成交率,现在这样的趋势已经渐渐显露了!



更何况,在过去的几年中,维州一直是澳人口增长最快的州!宜居的墨尔本,不仅吸引了无数外国人在此定居,并且还有很多澳洲其他州的人跑来墨尔本!



澳大利亚统计局(ABS)也表示,墨尔本人口预计将在2046年增至900万,2056年增至1050万,2066年增至1220万!


到2066年,墨尔本人口将比悉尼多100万

一举成为澳洲最大城市!

而维州人口将激增至1450万

会是现在的两倍多!



未来将有源源不断的新人口流入

而有人就有住房需求

接下来不管是租房市场还是房屋买卖市场

都不缺人!



房价还要涨!


回顾过去的墨尔本房价发展,大家会发现,好区域的房价永远是稳步上升的,比如学区房,比如热门区域。


在澳洲房价走弱的时候

这些区域的房租仍旧强势

而现在房价复苏

这些区域涨的更快了!



而且,据路透社也表示,经过调查,大家对2020年的澳大利亚的房价十分看好,认为房价在2020年将持续上涨!




现在,不管是政策还是各路专家,纷纷给出了强有力的支持和专业的分析,所有人都看好澳洲房市,认为未来房价还会涨。



不过据报道,飙升的房价正在把首次置业者挤出市场。即便能成功买房,他们背负的债务也达到创纪录的高位。


澳大利亚统计局(ABS)发布季调后房贷数据显示,2019年11月份,新增首次置业者贷款数量连续第二个月下降,降幅为0.9%,达到8978笔。


虽然贷款数量下降,但是贷款金额却进一步增长。11月份,新增贷款金额增长了2.1%,达到36.7亿澳元,推动平均贷款规模达到了创纪录的41万澳元。在截至2019年11月的一年内,首次置业者的新增房贷平均增加了5.6万澳元,增幅为16%。


根据澳储行(RBA)的研究数据显示,利率每下降一个百分点,就意味着房价额外上涨8%。正因如此,利率虽然创新低,但是“普通人更难以涉足房地产市场”。


因此,有意愿有能力买房的朋友

看好了地段,趁着现在汇率也不错

考虑好就可以下手了!

千万不要等今年涨价过后,

再追悔莫及!



早在3000年前

墨子就说过:食必常饱,然后求美

衣必常暖,然后求丽;居必常安,然后求乐

追逐更好的生活,是每个人努力的方向



而,买一件奢侈品能享受1年

买一辆豪车能享受10年,

买一套好的房子,却可以享受一辈子

也能给你带来更高的收益

甚至决定了全家人有怎么样的人生



买房、卖房、租房,尽在澳洲太平洋

投资、理财、开发,还在澳洲太平洋

澳洲太平洋为您创造美好生活


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