【企鹅网要闻五则】澳大利亚过去12个月楼市表现大盘点......

2019年08月06日 澳大利亚联合时报

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澳大利亚过去12个月楼市表现大盘点


澳大利亚公布了过去12个月表现最好和最差的地区，新数据显示，这些热点地区完全顶住了全国房价下跌趋势的冲击。



公布的数据显示,6月季度房价报告,显示Ballarat 区的Mount Pleasant出现第一增长点,其平均房价在12个月内增加了26.2%到今年6月,在布里斯班河边地区还在西郊,Chelmer, 其平均房价增长了25.2%。


其他增长强劲的郊区包括富裕的悉尼东郊沃克洛兹(Vaucluse)、南澳大利亚约克半岛城镇沃拉鲁(Wallaroo)、塔斯马尼亚的东德文港(East Devonport)以及维多利亚州吉卜斯兰(Gippsland)的海滨城镇旺塔基(Wonthaggi)。


在公寓方面，表现最好的郊区是阳光海岸(Sunshine Coast)的Noosa Heads，那里的公寓均价大幅上涨24.8%。


紧随其后的是维多利亚州外东郊的布莱克本(Blackburn)，销量增长了24.4%;黄金海岸的Broadbeach Waters销量增长了19.8%。


在天平的另一端,记录的一些地区房价中跌幅最大在澳大利亚阳光海岸包括Minyama, 昆士兰州Townsville suburb of Rasmussen等和一批墨尔本郊区，St Kilda, Toorak, South Yarra and Hawthorn。


澳大利亚西部郊区维多利亚公园(Victoria Park)的房价下跌了31.1%，而悉尼郊区坎梅雷(Cammeray)的房价下跌了28.4%。


泰勒律师事务所(Doepel Lilley Taylor)的利•哈钦森(Leigh Hutchinson)表示，尽管巴拉瑞特顶住了全国房价下跌的冲击，实现了全面强劲增长，但作为郊区的Mount Pleasant却表现得异常出色，因为它被低估的时间太长了。


“大约12、18个月前，房价还没有反映出它离市中心有多近，”他说。


“这段时间发生的事情是，墨尔本的买家已经意识到，它比周围的郊区便宜了多少。我认为，对大多数买家来说，40万澳元以下的房产仍然具有吸引力，无论他们是投资者还是首次购房者。”


在绿树成荫的河边郊区切尔默(Chelmer)，房价飙升25.2%，与布里斯班总体上基本停滞的市场形成鲜明对比。


Adcock Prestige公司的经纪人杰森·阿德科克说，人们在这里买房，然后在这里住上15到20年。


“因为它被紧紧地攥在手里，总是缺货。当某样东西出现时，它通常卖得非常快，而且有多个报价，”他说。


“这将是西郊最受欢迎的郊区，也是布里斯班最受欢迎的郊区之一。目前，我们超过三分之一的销售额流向了州际和外籍买家，他们推高了价格。”


另一方面，澳大利亚部分地区的房价在截至6月份的12个月里大幅下跌。


在位于莫洛拉河(Mooloolah River)畔的阳光海岸郊区Minyama，数据显示房价下跌了33.7%。


但Next Property Group的当地经纪人凯伦•琼斯(Karen Jones)表示，这一数字并不是当地市场状况的反映。


“这个数字并不意味着有下降的趋势，”她说。“事实是，在过去的一年里，有几次非常高端的销售，一次670万澳元，另一次500万澳元。


“这类房产很少在市场上出售，而在过去12个月里，我们看到河边街区的房屋销量大增，这可能会拖累销售业绩。”总的来说，目前的市场非常好。”


墨尔本豪华的内郊是过去一年房价受到冲击最大的澳大利亚社区之一。

在截至6月30日的12个月里，圣基尔达的房价下跌幅度最大，跌幅达32.1%，至75.8万澳元的中值。


紧随其后的是Toorak，价格下跌31.7%，至281.25万澳元的中值;South Yarra的价格下跌31.4%，至126.25万澳元。


但领域经济学家特伦特•威尔特希尔(Trent Wiltshire)表示，这是因为越来越多的低价房屋易手，拉低了中值价格，而高端房屋销售则不那么常见。


威尔特希尔表示:“房价较高的郊区往往波动性更大——它们在繁荣时期涨幅最大，随着房价降温，跌幅也最大。”“墨尔本高档住宅的波动性一直比价格较低的住宅高出70%至80%。”


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澳洲前总理霍华德表示，联邦储备银行降息幅度过大


澳大利亚任职时间第二长的总理约翰•霍华德(John Howard)警告称，不应该进一步降息。他称，澳大利亚央行已将现金利率下调“或许幅度过大”。


霍华德正在澳大利亚西部金矿小镇卡尔古利参加采矿业年度大会。



当被问及澳大利亚央行在6月和7月连续两次降息是否是提振经济的正确途径时，霍华德表达了保留意见。


他对澳大利亚广播公司的商业节目说:“我不确定这些降息措施是否正确。


“我认为我们降息的幅度可能已经够大了，也可能太大了。但我认为我的建议不会被采纳。”


霍华德表示，他认为利率过低的一个关键原因是，这给央行留出了在突发危机中采取行动的空间。


霍华德辩称:“(在)许多原因中，我们之所以能顺利通过全球金融危机，是因为我们进入全球金融危机时利率更高，而央行还有行动空间。”


如果降息太快，油箱里的汽油就没有了。如果发生了意想不到的事情，你就没有回旋的余地。


“这是一种观点，我并不是在要求任何特殊的专业知识，但我认为我们已经走得够远了，或许已经走得太远了。”


然而，当被问及政府是否因此需要采取更多措施刺激经济时，因为储备银行行长曾多次暗示需要加大基础设施支出和经济改革，霍华德回应称，联合政府的执政本身就是一种刺激。


“我认为政府为提振经济所做的最好的事情就是再次当选，因为它解除了对澳大利亚企业和个人征收惩罚性附加税的威胁，”他告诉《商业周刊》。


“我认为，随着时间的推移，事实将证明，我们没有额外的税收而感到的宽慰是非常宝贵的。”


更接近美国”，但需要与中国保持“良好关系


在当前美国与中国之间的贸易战中，霍华德表示，澳大利亚政府应尽量不选边站队。这场贸易战使澳大利亚陷入两难境地，一方面是其最大的贸易伙伴，另一方面是最重要的军事盟友。


“你不需要选择。你可以和他们都保持良好的关系，但是他们的性格不同。”
“我们将永远更接近美国，因为我们的价值观是一样的，但我们与中国有着良好的经济联系。澳大利亚有很多有中国血统的人。汉语是我国使用最广泛的外语。


“与中国保持良好关系符合我们的利益，符合我们的价值观，这就是政府的作用，我认为政府处理得很好，我认为之前的工党政府在这方面也做得很好。”


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2019年7月是全球有史以来最热的一个月


上个月是世界上有记录以来最热的一个月，专家表示，记录将继续被打破。


这张美国宇航局的照片显示南极洲麦克默多湾漂浮着一座冰山。南极洲的冰正在以前所未有的速度融化。


根据欧盟卫星地球观测网络发布的数据，2019年7月是有史以来全球最热的一个月。


澳大利亚和非洲的气温远高于平均水平。


哥白尼气候变化服务中心主任让-诺埃尔•塞波特表示:“尽管7月通常是全球一年中最热的一个月，但根据我们的数据，7月也是全球有记录以来最热的一个月，幅度很小。”


挪威，一只母北极熊和她的幼崽在浮冰上。据说全球变暖对它们的生存是一个威胁，因为融化的海冰降低了它们寻找食物的能力。


“随着温室气体的持续排放及其对全球气温的影响，未来的记录将继续被打破。”


酷热的热浪上个月席卷了欧洲，北极圈内也出现了不同寻常的高温。


7月，当气温超过40摄氏度时，人们聚集在荷兰的这个海滩上。


该机后研究称，与1981年至2010年阿拉斯加、格陵兰岛、西伯利亚、中亚、伊朗和南极洲大部分地区的基准气温相比，7月份的平均气温上升幅度最大。


在全球范围内，2019年7月比2016年7月稍暖0.04摄氏度。


这一新的记录更加引人注目，因为2016年的记录是在一次强烈的厄尔尼诺气候事件之后，这一事件使全球平均气温上升，超出了仅仅全球变暖的影响。


自1992年以来，南极洲已经失去了3万亿吨的冰。


哥白尼气候变化服务服务是世界上第一个主要的基于卫星的气候监测网络报告7月平均气温。


准确的气温记录可以追溯到19世纪，大约从1880年开始。


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Woolworths上千种商品降价50%，食品化妆品生活用品

澳洲Woolworths正对1000多种商品进行大规模促销活动，大部分商品低至半价。作为“在线超级促销”活动的一部分，购买者可以用半价购买超市美容、健康、家庭、食品等特定商品。



据《每日邮报》报道，此次促销活动在全澳展开，持续至8月6日（星期二）午夜11点59分，或售完为止。


冷冻食品、罐装食品、冰淇淋、清洁用品、化妆品、头发护理、塑料器皿，男女内衣统统半价。


爱美人士可以半价购买美宝莲产品，包括睫毛膏、眼影和粉底，只有一小部分没有折扣。


Connoisseur冰淇淋，冷冻混合浆果，Ingham鸡排，如今只需要4.5澳元，Ristorante披萨也只要3.75澳元。



食品方面，Nescafe速溶咖啡9澳元，Old El Paso Hard N Soft Taco Kit墨西哥饼3.5澳元，Greenseas金枪鱼和食用油只要1澳元。


清洁产品价格也非常实惠，Pine O Cleen湿巾5澳元，Ecostore洗衣粉4.12澳元，以及3.30澳元购买Earth Choice去污剂。



所有优惠仅在线提供，客户需要通过网站购买产品，每位客户的每个订单仅能购买10款促销产品，8月6日前派送。


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澳人最想要的二手车前10名 丰田车辆占半


澳洲新闻网报道，相比新车，二手车的不可靠风险可能更高一些，但价格比较实惠。有一些品牌的二手车需求居高。


据信息网站Gumtree Cars的新调查显示，澳洲最受欢迎的二手车品牌是丰田。需求最大的二手车前10名中，该品牌有5款汽车上榜。


虽然丰田品牌上榜车辆多，但居于首位的却是马自达3小汽车，11%的受访者表示这是他们最想要拥有的二手车。紧随其后的是丰田卡罗拉（Corolla），10%的受访者表示最想拥有它。



丰田卡罗拉


此外，霍顿和福特的二手车需求也颇高，霍顿Commodore和福特Falcon分别居第6和第10位。


豪车品牌中仅有宝马3系列进入前10名，排在第8位。不过，前10名榜单中最贵的一款汽车是丰田的LandCruiser，需求排名居第5位。


此外，调查结果还揭示了澳人购买二手车的一些喜好。买家最喜欢的二手车颜色是白色，紧随其后的是银色和蓝色。买家最希望二手车拥有的科技配置是卫星导航或无线设备充电。此外，二手车买家更喜欢无钥匙进入和启动的汽车。


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