【事实派】什么时候才是买房的好时机？,澳洲若晨集团微信公众号文章

过去几年悉尼和墨尔本的房价屡创新高，置业对很多人来说不再只是给自己一个家这么简单，更多的是代表着一种投资趋势。如今房价趋于平稳，是否表示房价马上要走下坡路了呢？

不过，希望在房市大跌时捡便宜的人可能要失望了。因为月度的房价数据下跌并不代表房价会跳水。根据数字显示，悉尼直到今年为止，虽然较七月前的12个月18.4%的年度升幅略低，房价仍然上升12.8%。换句话说，房价大跌暂时还是一件很遥远的事。

还有澳洲储备银行公布，将连续七个月维持利率在2%不变，更表示如果有需要将会进一步降息。众所周知，低利率是推动房价向上的因素之一。虽然自从澳洲金融监管局限制投资物业贷款，令各大银行收紧房贷准则，但刚需的强大，低利率与低汇率的相对稳定态势，都让房价下跌成了泡影。

现在不少人都会说房价太高，要等待房价下跌才买，但究竟要下跌到什么程度才买呢? 如果房价下跌30%，您可能会希望下跌40%才买，到了真的下跌40%，可能您会想还有机会再跌，还是再等一会吧，结果可能是无限期的等待，因为没有人知道何时才是到底。

曾经有人说过，在房市中赚到钱的人是看懂时机的人，不是等跌市的人。房地产巨商李嘉城也说：“有需要就可以买。” 还是那一句，每个人的情况不同，是否最佳时机也因人而异，最重要是看自己的能力和需要。

附录：基础建设带动悉尼地产发展

悉尼的蓬勃发展是注定要持续很多年的，因为其发展是有大规模基础建设投资的支撑。目前我们看到城市天际线上数量众多的吊车，和建设封路带来的不便，只是新州政府四年内680亿基础设施投资的一个缩影。

在新州政府预算680亿基础设施投资中，包括铁路以及城市改建，例如在建的西北铁路，连接中央商业区和市区东南部的轻轨，WestConnex公路，Barangaroo新区，西南和西北开发区，Parramatta中央商业区和大Parramatta区域的城市改建以及Green Square市中心建设。

近期要实施的项目有悉尼快速铁路和第二海港隧道，Bankstown到Sydneham城市更新改建，Glenfield到Macarthur城市改建。再稍远期的项目有Badgery’s Creek第二机场，the Bays Precinct海湾新区，西悉尼轻轨网，Camellia和Parramatt路的城市改建以及西悉尼就业区。

远期项目包括西北铁路和西南铁路的延长计划，Central火车站到Eveleigh铁路走廊一带城市重建计划，悉尼外环轨道—NorthConnex，F6高速公路延长以及Bells Line of Road翻修计划。