由于借款人迫不及待地想利用上周降至历史低点的利率，固定利率住房贷款的需求猛增。

澳洲金融对比网站Mozo公告表示，与上个月相比，上周其固定利率贷款网页的访问量上升了350%。大多数放贷方已经与0.25%的降息同步，这使浮动利率低至3.98%，与此同时，固定利率就更低了。Mozo数据显示，2013年5月，最佳3年期固定利率比最佳浮动利率高出0.24%，而现在可以发现流行的3年期固定贷款利率只有3.95%。

“随着固定贷款利率与浮动利率差距的缩小，自周二以来，将贷款锁定为3年期或更久期限的呼声大大提高。”

Mozo董事Kirsty Lamont称：“未来数月内利率很可能将保持低位，现在正是固定贷款期限、节省利息的绝好时机。”

按最低的3年期固定利率3.95%计算，每月需要偿还的金额为1,575澳元；而对于浮动利率贷款，如果按最低的浮动利率3.98%计算，则每月应偿还1,582澳元。虽然只有7澳元的差额，但如果2018年之前利率上调的话，金额就会高出许多了。

四大银行中的三家尚未实行0.25%的同步降息。

Lamont表示：“融资成本这么低，放贷方真的没有理由不实行0.25%的同步降息，借款人需确保其放贷方正在采取的同步降息举措也面向现有客户，而不是将这些优惠仅仅留给新客户。一些放贷方迟迟不宣布针对现有客户的降息政策，因此需要核实你的放贷方是否正在降息，以及何时你的还款额可以减少”。

所有利率和计算值都是基于25年期、LVR（贷款价值比）为80%的30万澳元贷款。

下面请看几个有趣的房贷数据：

3.98%

这是目前市场上最低的住房贷款浮动利率， 由Loans.com.au提供。如果这个利率比你当前的利率低很多，那么现在可能就是你考虑再融资的时候了。

3

三年期的住房贷款固定利率低于最佳浮动利率。流行的3年期固定贷款由汇丰银行主导，提供的利率为3.95%。

11,160澳元

如果你的放贷方采取了0.25%的同步降息，那么在你的还款本金不变的情况下，你可以节省下这个数字的利息，当然前提是你的放贷方实行了同步降息！（根据25年期、LVR为80%的30万澳元贷款计算得出）

9

至今为止，只有这么多的放贷方已经与宣布的0.25%的降息同步。这意味着七家放贷方已经通过了一部分降息，而另外63家尚未做出是否同步降息的决定。

780万澳元

如果放贷方不向客户提供0.25%的降息政策，那么其每天的盈利可以达到这个数字。

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