最近澳洲房产涨势如火如荼，众多数据看起来似乎投资澳洲房产是稳操胜券之举，但即将出手的投资者需要做出的一个最大决定就是，买一栋投资房，你希望是寻求最高的租金回报，还是寻求最大的资产增值？

在当前的市场状态下，想要找到既能带来高租金回报又能有高资产增值的投资房，已经不可能了，尤其是那些希望做短线投资从而获取高回报的人们。 高增值的房产通常是在“蓝筹”区，而这些地方的房价通常远高于租金回报。

例如，在墨尔本的Toorak区，一套两卧室的公寓房平均价格是72.7万澳元，而平均周租金是451澳元。那么，其年租金回报大约在2.97%，如果考虑到其他的费用的话， 那么其回报将会远低于这个百分比。

相反，租金回报率高的房子，即租金回报率在8%至10%，通常地处大城市外围或者偏远的城镇。譬如墨尔本西区的Point Cook, 一栋四房独立别墅的均价在50万，但是平均周租金400澳元，它的年租金回报就达到了3.84%。

尽管租金收入很重要，但似乎当下绝大多数投资者寻求的却是资产增值。 对于那些只能买起低价房的投资者来说，较边远的地区能够寻求较高的租金回报。而如果一定要买高价房，将很难进入当下的房屋市场。

投资蓝筹地区房产的投资者需要强大的经济基础，他们需要能够在多年的时间里，靠税务优惠政策（negative gearing)来维持“高价”投资在最初几年带来的负投资收益。

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