从数据中不难看出，首府城市的投资者们，有超过90%的都是在挣钱的，只有10%不到的首府城市投资者在亏钱。卖房是处于亏损或盈利的因素，除了一些外部影响，有什么是物业持有者自己能决定的？

在之前的一篇文章中我们有讲到RP Data的另一个Pain and Gain报告【回复 Pain and Gain 可以查看之前报告文章】，它指出：越是持有房产越久，你盈利的机会就越大。一般持有10年以上的业主，几乎都挣到了钱，而且很多是房价翻倍。

同样的道理可以应用在这里：许多投资者和自住者的一个最大的差异就是对待持有房产的态度。

因为有些浮躁的投资者总是希望看到快钱，如果一个房产在近三两年内没有一个良好的升值，或是市场有波动，就很有可能把房子出售，觉得自己投资做错了。其实，错的不一定是投资的那个房子，很有可能是投资者卖房的决定。

这也就是为什么自住者在卖房的时候亏损的可能性相对较投资者小，因为他们是自住房，所以没有必要立即要卖掉套现。也正因为这样，他们在持有物业的时间一般都相对较长，也不会轻易受到市场波动的影响，因而在不知不觉中，等到了房产的增值。

因此，不论投资了什么物业，在买下之前，需要做足分析，分析房产的长期增值潜力，以及自己能不能长期hold住；而在买下以后，剩下的就是坚持，直到资本增值带来的回报可以大部分甚至全部代替你的收入。

亚太集团联合创始人及执行董事 Grant Ryan说过的“The longer you hold onto properties, the luckier you get”就是这个意思。