澳洲最大的经济研究机构之一BIS Oxford Economics在近日修正此前他们对于墨尔本公寓市场的悲观情绪。该机构认为此前预计供过于求的情况可能并不会在墨尔本发生，因为墨尔本的人口增长速度超出预期，将来甚至可能会出现供给不足的情况。

BIS曾在两年前警告墨尔本有超过15000套公寓空置于市场，并且在今年上半年也保持该立场不变。不过根据他们最新的研究显示，墨尔本同期人口增长人数超过预期达109,000。

这意味着可能要额外建造35,000套房屋才能满足目前的人口增长。对此，BIS修正了自己的预期，认为到2018年为止，墨尔本不单不会面临房屋过剩，相反，可能还会有2000套左右的缺口无法弥补。

（新州，昆州，维州高密度公寓建造数量）

墨尔本需求旺盛的主要原因源自于留学生。之前出现大量空置房屋的墨尔本CBD公寓，目前市场消化情况良好。学生是其中最大的消费群体，据调查2011年的时候学生只占CBD出租群体的20%，而目前，这个数字已经攀升到27%

介于不断增涨的人口基数，学生群体实际消化的公寓房屋要比这个数字显得更为庞大。

除了需求的增长之外，墨尔本预计未来房屋供应的下降也是BIS调整预期的重要理由之一。

预计维多利亚州的开工数量将会从2015年的19,800套下滑到2021年的7200套。

其他地区中，新州的开工数量将会从2017年的32,000套，下滑到2020年的不足16,000套，而此前供给过度的昆士兰州将会经历一波调整，从2015年的16,000套，大幅萎缩至到2020年仅仅4000套左右。

这些“通缩”的预计情况可能会成为澳洲房价将保持平稳的“利好”消息。因为供给问题的存在将会导致房屋价格下滑的可能性减少，但是对于首次置业的人来说，这个消息可能意味着购房的成本依旧会维持在高位。

是福还是祸，对于不同的人群，这个答案可能截然不同。