东北城区推荐——Heidelberg\/ Heidelberg West,墨尔本地产在线微信公众号文章

区域概况

Heidelberg(海德堡)位于距离墨尔本市中心11.2公里的东北面，属于拥有20个Suburb的City of Banyule管辖，紧邻Templestowe区，这个区域在近几年之内发展迅速。由于邻近La Trobe 拉筹伯大学(仅2.4km)，越来越多的留学生也促进了学校附近的经济和发展。在Heidelberg区，火车，电车便利，紧邻规划中的高速公路，交通极为方便，无论是驾车去市中心或是东区例如华人区Box Hill 吃饭购物都非常方便。

人口组成

根据2016年的人口普查，海德堡区人口6226人。其中大部分处于20-39岁之间。该区居民组成多数以家庭为主。在人口构成方面，本区的人学历比较高，具有良好的经济条件;本区澳洲出生的本地人占77%，其它海外人士以白人(英国、意大利)为主，语言主要以英语为主，这为新移民和留学生学习英语提供了很好的条件。

该区内家庭与单身人士各占约50%，居民受教育程度较高，约57%的居民有大学本科以上经历。同时，大多数的居民都从事医护,教育，工程师、律师、等高收入工作。

交通

　　在交通正常运作的时候，从Heidelberg开车到墨尔本市中心大约需要花费15分钟的时间。因为Heidelberg和Rosanna各有一个火车站，许多居民也愿意选择乘坐火车，更加方便交通。此区同样有多条公共汽车线，其中包括551去附近的La Trobe拉筹伯大学和546去墨尔本大学等等。同时该区靠近高速公路，无论是驾车去市中心还是去东区例如Box Hill吃饭购物都十分方便。

教育

Heidelberg区内公立小学包括Heidelberg小学、Banyule小学、Rosanna小学、ST John's小学。公立高中Viewbank学院在2015年VCE公校排名中位列前30（Better Education）。距离著名的贵族私立学校Ivanhoe Grammar School 以及 Ivanhoe Girls’ Grammar School 仅5分钟车程。距拉筹伯大学仅2.4km。

生活及娱乐

该区有完善的购物区、维多利亚式住宅、名校、当地娱乐中心、大型水上中心，该区家庭友好型的魅力显而易见。附近的大型购物中心包括Northland Shopping Center (北区最大的购物中心)、Warringal购物中心等。

Heidelberg房价走势

海德堡在过去近20年内房价一直保持着稳定的增长。2016年全年房屋中位价涨幅约11 %。

Heidelberg周边最具升值潜力区域——Heidelberg West

Heidelberg West距离市中心仅10km，距离La Trobe大学2.5km，与Heidelberg同属于City of Banyule管辖，这个区域在近几年之内发展迅速并且比周边区域房价低，很值得投资。Heidelberg West 2016年全年房屋中位价涨幅约12 %。

Heidelberg West区域教育资源丰富，有多所公立小学中学。距离著名的贵族私立学校Ivanhoe Grammar School 以及 Ivanhoe Girls’ Grammar School 约5分钟车程。距拉筹伯大学仅2.4km。距离Northern College of the Arts & Technology（墨尔本北方艺术及技术学院）仅2km。