独立屋被中高密度住宅取代

拥有自家车道和院落的独立屋曾伴随着悉尼几代人的生活，但现在这种代表典型澳洲生活的房屋数量在人口增长的情况下逐渐减少。10年来，近1.5万栋独立屋被中高密度住宅取代。

《悉尼晨锋报》对人口普查数据进行的分析显示，在独立屋减少1.5万栋的这10年间，悉尼人口增加了75万以上。虽然悉尼也在新建许多独立屋，特别是在城郊，但相对来说，有更多独立屋被拆掉，然后盖成了半独立式住宅、联排别墅和公寓楼。

澳洲SGS经济与规划公司（SGS Economics and Planning）地区经济师罗恩斯利（Terry Rawnsley）对悉尼晨锋报说，悉尼的城市扩张和全球经济一体化是导致悉尼独立屋减少的主要因素。

近期，悉尼的人口已突破500万，市场对地理位置优越的土地的需求越来越旺盛，这使得住房经济发生了转变。

 “如果你看看世界各地其它人口在500万左右的城市，就会发现很多城市的独立式住房远没有悉尼这么多。在建造更多中高密度住宅方面，悉尼正处于追赶阶段。”

人口普查数据显示，在2006年至2016年之间，悉尼新增6.5万套公寓，半独立式住宅和连排别墅的数量也增加了4.7万栋。上财年，悉尼新建的房屋中约七成都是中高密度住宅。

这种人口增加使得独立屋减少的现象却没有在其他首府城市里上演。澳洲第二大首府城市墨尔本的独立屋在2011年至2016年间增加了近10万栋，而布里斯本同期增加了约8万栋。

大悉尼地区的独立屋数量在2006年的时候处于峰值，当时对独立屋的统计是94万栋，但到2016年减少至92万栋。

而人口少于悉尼的墨尔本现在有107万栋独立屋，比悉尼的独立屋数量高出14.3万。2016年，大悉尼地区的独立屋比例为56.9%，比全澳的平均比例72.9%低16%。

三分之二居民认为“悉尼已满” 

一项最新民调显示，超过三分之二的悉尼居民认为这座城市已经满了，房地产开发应向边缘地区发展。 这个投票结果凸显了悉尼社区与新州贝丽吉克莲政府在此问题上的紧张关系。

据悉尼晨锋报报导，就在新州政府计划未来20年内在悉尼的“优先区”建造成千上万套公寓之际，ReachTel公司为费尔法克斯媒体（Fairfax Media）所作的民调显示，有66.4%的新州居民反对对现有地区进一步开发，以容纳更多人口。

也有22.8%的人认为悉尼正在发展，因此支持对现有地区进一步开发；有10.7%的人还拿不定主意。

值得新州联盟党政府注意的是，有61.7%的自由党支持者认为，悉尼已经满了，不赞同有更多的房地产开发；有28%的支持；有10.4%的持不确定的态度。而在工党的选民中，有68%的人反对在现有地区做进一步开发，有17.8%的人赞同；14.1%的人未决定。

这项调查结果将进一步加深“大悉尼委员会”（The Greater Sydney Commission）的计划所造成的政府与社区的紧张关系。 这种紧张关系甚至已经反应到了新州政府的高层成员之中。

由前悉尼市长Lucy Turnbull率领的大悉尼委员会于去年成立，负责悉尼的规划和开发问题。该委员会表示，预计到2036年，悉尼的人口将增长约174万人。在未来20年内，悉尼将需要增加约72.5万套住房，以适应人口的不断增长和人口的老龄化。

该委员会称，即使人口没有进一步增长，但由于“空巢”老人和单身人口的增加，预计家庭人数将会有所下降，因此在此期间仍需要增加14万套住房。

在未来五年中，政府计划进行房地产进一步开发的五大“优先区”地方政府分别是Parramatta（21,450套）、悉尼市区（18,250套）、Blacktown（13,600套）、Canterbury-Bankstown（12,200套）和Camden（11,800套）。

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